杭州2006年至2009年出让的宅地约1/3仍未上市

　　别太高估自己

　　说实在的，在梳理地块的时候，已出让、未上市项目之多出乎意料，有近60宗地是被打了问号的，其中还不包括已处于破产或停工状态的项目，我们只能选择其中比较具有关注度的地块去实地探访，并且避开了那些今年以来已经屡次被报道迟迟无法开工的项目。

　　不是区别对待、厚此薄彼，而是，说来说去工程还是没有进展，真有点说腻了。

　　无论现场情况如何，那些项目之所以迟迟难开工、难上市，归纳起来：一是缺钱，开发启动资金不足；二是拿地价格高了，现在上市保本有难度；三是开发条件变更，地块实际情况与拿地时有落差。基本上跳不出这三种原因，而后两种已经超出开发商自身所能控制的范畴，绿城、嘉里、滨江、广宇……有多少大牌房企都因此被勒住了喉咙。

　　为什么会这样呢？要么是高估了自己，要么是低估了别人。

　　有些地块的出让条件相当苛刻，业内人士普遍认为不值那个价，但偏偏有公司就拿了，因为他们觉得拿地以后通过更改容积率、更改规划之类方式能够把成本降下来，而且之前也有成功的案例，结果真到自己手上这条路偏偏走不通了。

　　有些地块，地段真是不错，但实际上掣肘很多，搁在前几年，可能走走关系，赔点小钱也就过去了。但现在没那么容易了，说得坦率点，一来老百姓也学聪明了，他们懂得如何维护自己的权益，二来政策、法规也比以前完善，舆论监督比以前严格。

　　有些地块出让的时候市场正好，开发商都抢着要，价格多高都不嫌贵，结果等到要动工了，却发现形势逆转，市场风云突变。

　　2006~2009年，同期拿地、上市的项目里，或许真有脑袋一热拍板拿地就赚了大钱的，但深思熟虑拿的项目至少都不亏。眼看着，《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见稿已经出来了，不说这政策是一年比一年严厉，至少也是一年比一年严谨了，脑袋啊真是热不得。(詹丽华邵奕颖詹丽华)