北京明年限购令将以“卖一买一”方式暗松绑

　　北京限购令以“卖一买一”方式松绑

　　号称“史上最严厉”的限购政策落户北京，市场购买力受到极大抑制。低迷、僵局成为楼市的真实写照。一方面，大量投资性需求被挤出，而另一方面，拥有资格的购房人也在房价呈下行趋势下观望，政策、市场、参与者三者在进行博弈。虽然限购并不是此番调控的唯一利器，但却着实按住了庞大的市场购买力，成为困扰开发商一大难题。时至年底，房地产市场在以限购为代表的调控政策下实现了稳中有降的目标，那么明年，限购政策又将如何延续？开发商又将如何破解这一难题？

　　据研究机构分析，限购政策的行政力度将减弱，市场化调节将唱主角。伟业我爱我家市场研究院分析指出，在长效机制(例如房产税)形成之前，限购暂时不会取消。但是，未来对执行过严的城市可能会适度微调，例如在纳税年限方面、限购区域方面等适度放松。同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，明年在保证供应结构合理、供大于求的前提下，可以适度放松限购尺度，释放一些自住型购房需求，从贷款成数、利率、税费、限购尺度等方面给予这部分人群一定优惠和松绑，例如给予首次购房者较为优惠的贷款利率，把社保连续五年放松为累计五年等，这样既可以照顾部分首次置业者和合理的改善型购房者买房置业，又可以避免房价的反弹。

　　而据某集团一位开发商分析，限购政策或将率先为“卖一买一”型需求松绑。该开发商推测，2011年，名下已有两套房产的京籍买房人和已有一套房产的非京籍买房人，若要改善置业，则需要先卖掉一套房产换取资格，再进行升级置业。但市场处观望期，卖房周期较长，由此可能耽误了改善型置业。明年，或许该类买房人在承诺卖一买一之后，即便手中房产尚未卖出，也将先行获得买房资格，购买改善型住宅。

　　同时，也有开发商表示，本次经济工作会议定调，“巩固”将成为明年房地产调控政策重心，这或许意味着政策面压力将趋缓。一方面，明年针对房地产的严厉调控政策不太可能再出现。另一方面，明年三季度以前，地方政府可能会对限购政策作适度微调，模式或许会参照今年10月份的佛山。