中山限价令或自动失效 明年调控政策仍不明朗

　　广东中山松口楼市“限价令”的消息成为关注焦点。然而，中山松口“限价令”似是有备而来，限价令规定的日期从11月10日到12月31日，为政策松动埋下了伏笔。而中国证券报记者走访了中山市各主要楼盘，发现在“限价令”之下各楼盘有“见招拆招”之势。

　　限价令未对楼价产生实质影响

　　11月10日，中山市颁布楼市限价令，规定即日起至2011年12月31日，中山单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。事实上，中国证券报记者从中山市主要楼盘了解到，限价令并未对楼价产生实质影响，5800元/平方米以上住宅楼仍然可以在限价期间销售。

　　记者走访了位于中山市石歧镇的三家楼盘，其楼面均价在7000元/平方米至10000元/平方米之间。当记者问到目前是限价期间，这些超出限价的楼盘现在是否可以出售时，工作人员告诉记者：“没有问题。可以先交订金，限价之后再签合同，不影响交房。”另一工作人员补充：“如果非要在限价期间签合同也可以，但只能开5800元/平方米这一部分的正式发票，其余超过5800元/平方米的只能开收据。”

　　其中，有一家9月新推的楼盘放出300多套房源，目前已经有三分之二房源销售完毕。一家去年1月开盘的楼盘目前只剩几套尾房，价格也没有任何优惠。随后记者又走访了中山市东区博览中心的几家楼盘，看房的人寥寥无几，楼盘均价居高不下。对于限价令未来的走向，大部分销售人员似乎并不担心，在他们看来，限价令只是还剩几天期限而已。

　　的士司机罗师傅告诉记者，目前市区房价基本都在6000元/平方米以上，所谓“11月中山一手住宅均价大幅下跌，特别是城区均价从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米”，主要是由于限价期间没有5800元/平方米以上楼盘的交易信息，房价自然就降到了5800元/平方米以下，但是这并不意味着房价真的有所松动，许多楼盘房价仍是稳中有升。

　　明年调控政策仍不明朗

　　与其他城市相比，中山“限价令”的政策显得更为“灵活”。而对于中山市明年的房地产调控政策，目前仍不明朗。

　　记者就限价后续相关信息致电中山市住房和城乡建设局房产科，该科工作人员表示：“当时的限价规定有时间限定，如果这一天到来前还没有相关文件出台，那么限价规定在过了期限后将自动失效。而明年的相关房地产政策要根据明年政府的相关政策和2012年第一季度房地产市场的走势来决策。”

　　对于限价令失效后，中山的房价会不会出现报复性反弹，业内人士认为，中山的限价令实质上并没有大幅影响到房价，影响的是这一期间的住房成交量。限价令失效后，一些之前隐性的交易会显现出来，在成交上可能出现较大幅度上涨，而价格出现报复上涨的可能性较小。房价的长期走势还是要看国家的相关政策和国内房地产市场总体情况。