上周五，市国土资源局公布了1月份中山楼市各项交易数据，继去年12月城区住宅均价破“7”后，上月全市住宅均价破“6”——6032元/平方米。虽然城区大户型价格有所回落，但镇区住宅价格涨幅明显，拉动了全市均价上涨。中山1月份楼市涨幅高于全国70个大中城市，节后楼市回暖明显，但业内认为中山仍然健康，限购可能性不大，预计今年楼价还有上涨空间。
镇区房价涨城区“豪宅”价降中山市国土资源局公布的成交数据显示，今年1月份中山全市共成交商品房8434宗，环比涨三成，其中住宅成交6798宗，环比大涨五成多，住宅成交面积77.2万平方米，也比去年12月份多了近五成。
在成交均价上，上月全市住宅均价6032元/平方米，环比上涨2.7%，这也是全市均价首次突破“6”字头，不过城区和镇区的表现则截然相反，其中城区住宅均价从上月的7068元/平方米小幅滑落至6424元/平方米，而镇区均价达到5888元/平方米，环比涨9%。
具体到以144平方米分界，上月城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价分别为6002元/平方米和4608元/平方米，环比分别上涨6.2%和上涨4.7%；城区建筑面积大于144平方米的“豪宅”均价为6658元/平方米，回落相当明显，环比大跌15.8%，镇区同类型大户型均价为5465元/平方米，环比则上涨了1.9%。
相比去年成交最火爆的1月份，今年1月的成交也是有过之而无不及。商品房和住宅(不包括别墅、车位等)成交量同比涨幅分别为5.77%和1.75%，在住宅成交均价上，城区和镇区同比涨幅分别为5.9%和21.4%，镇区均价的大幅上涨带动了全市均价同比涨幅达到18.7%。
专家称中山限购可能性不大值得注意的是，根据国家统计局公布的今年1月份全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况(中山不在统计之列)，环比涨幅超过2.0%的城市有3个，同比涨幅超过10.0%的城市有10个，而中山这两项指标则分别达到2.7%和18.7%，中山楼市涨幅可见一斑。
1月26日新“国八条”出台后，中山楼市虽一度零成交，不过节后却回暖明显，虽然近期银行信贷收紧，但2月10日至2月26日商品房日均成交仍达到187宗，接近去年“金九”水平。
据悉，截至2月底，全国已有18个市落实限购政策，这也使得限购话题成为本地业内人士关注热点。
中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，中山出台限购的可能性不大，“中山楼市还是相对健康的，如果限购，珠海也会在中山之前。”
业内观点 今年楼市仍有上涨空间陈彬艺认为，当前依然处于传统淡季，而政策调控带来的观望情绪也在积压，今后的走势还有待后续观察，但整体市场的上升潜力依然存在的。
中山中原物业顾问有限公司的市场研报也认为，多种迹象表明，无论是刚需产品还是豪宅市场，2011年市场供货量将创历年新高，但在政策进一步收紧的前提下，全年销量大幅提升的可能性较小，但中山基于交通利好优势、“十二五”规划上马，以及政府换届等利好，预计全年楼价增幅仍保持在20%~25%之间。(记者齐华伟)
(责任编辑：魏敏)
