提要：银行全面上调首套房贷利率 买家房子过了户又拿不到贷款
银行全面上调首套房贷利率买家房子过了户又拿不到贷款
银行审批的同贷书上承诺给8.5折的利率，房子过了户，正式签贷款合同时，银行却反价要收取基准甚至上浮15%的利率，导致贷款无法发放，卖方收不齐房款。由于信贷额度紧张，不少银行为了“以价补量”，提高了首套房贷利率，甚至对已签署同贷书的客户也是如此。
购房者 提价难接受 退房价更高昨日下午，深圳地区一些“等贷族”到深圳银监局投诉。春节后，由于包括四大国有银行在内的大部分银行，都出现了反价提高首套房贷利率的情况，导致不少地方都出现了房子过了户、却拿不到贷款的尴尬情况。
一个名为“利率折扣调整受害者2”的QQ群里昨日聚集了数百名“等贷族”。群里有网友表示，“刚才银行贷款总经理打电话给我，叫我交千分之二的融资费就可以优先放款。”另一网友表示：“我的银行客户经理向我要7000多元的好处费，就给放8.5折款。”
广州某按揭公司总经理向记者表示，他们代理的业务中，年前提交了申请的，目前30%没有放款，而其中有15%~20%的额度是银行在年前已批了同贷书。目前银行采取“拖”的办法，说等下个月再看。
对那些房子已过户的买主而言，银行反价让他们陷入进退两难的境地，一方面，如果接受银行的提价，则自己的房贷成本将增加不少。对于买主而言，很难接受这样的提价。
另一方面，如果不接受提价，银行放不出款，自己无法如期给卖主还钱，存在违约责任。如果将房子退给卖方，以100平方米总价200万元的房子为例，如果再次过户，买卖双方将支付16.26万元的税费，由于是买方违约所致，税费都得买方来承担。
银行 要么拖要么提价此次国家新政并未针对首套房贷，为何银行全面提价，对批了同贷书的客户也一刀切呢？
业内人士分析称，今年由于央行连续上调存款准备金率，大部分银行信贷额度不得不被动压缩，在这种情况下，为了以价补量，银行不得不设法提高利率。
昨日，记者向建行、工行等广州地区的分行了解情况，银行方面认为，银行需根据房地产调控政策来调整信贷利率。
工商银行广东省分行营业部方面回应称，个人房贷放款时间需要根据客户申请资料完整性、办理一、二手房产交易过户登记手续情况、办理抵押登记时间的具体情况而定，不同的个案需时并不一致，但一般情况下不会出现延迟放款的现象。据了解，工行在广州地区支行的有关规定，对已签订贷款意向书的住房贷款，在符合合同约定条件的前提下，首次置业者的贷款优惠利率仍可按合同约定执行。
建设银行广东省分行办公室负责人对记者表示，目前对首套房房贷基本取消优惠，二套房贷利率上浮维持在基准利率1.1倍。
中国银行等相关人士对记者表示，该行首套房的利率一般是基准利率，对于部分优质客户，将根据实际情况采用八五折的优惠利率。
不过，一按揭公司老总透露称，银行同贷书是有有效期的，有限期一过就会失效，目前银行要么采取拖的策略，对客户表示额度紧张，放款要等；要么向客户建议接受更高的利率，马上放款。
案例 房子已过户 银行却反价近日，由于银行全面上调首套房贷利率，在市场掀起波澜。
中山的高祖祺是去年9月买的房，和卖主签了买卖合同，付了首付后，便去某股份制银行申请了17.2万元的房贷，由于是首套房，当时银行答应给8.5折的利率，并在11月份出了同贷书，同贷书中明确写明利率下浮15%，表示办完抵押后可发放贷款。拿到同贷书后，高先生和卖主便向房管局递件办理房子过户手续，房子在去年12月2日过户，并在29日出了件。
然后年后，高先生去银行办理抵押签正式的贷款合同时，银行打印出来的格式合同是空白的，客户经理表示要执行基准利率，高先生不同意，认为银行出尔反尔，拒绝签合同。因此房子一直办不了抵押，放不了款。卖主由于房子已过户，房款却收不齐，天天找高先生和中介吵闹。
昨日，高先生再次打电话给银行客户经理咨询时，对方表示，要么高先生接受基准利率，立即签订合同并进行放款，要么高先生凑30万元存款在银行存3个月，办理一个VIP卡，银行答应给9折利率。
律师 银行存在缔约过失广州大学法学院副教授李文胜在接受记者采访时表示，虽然银行和客户之间没有签订正式的贷款合同，但出具的同贷书本身已构成承诺，是具有法律效力的，如今银行说变就变，是违背诚实信用原则的，银行的反价，既违约，又侵权，要负法律责任。
北京市合达律师事务所律师余尘分析称，对于像高祖祺这样的情况，虽然还没有签订正式的贷款合同，但是银行的同贷书也是一种协议，是具有一定的法律约束力的，如今因银行反价而导致合同无法签订，银行存在缔约过失。对于缔约过失，合同法第42条明确规定，当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
记者观察 房贷市场一片混乱本报记者粗略统计了一下，自去年1月以来，有关房贷政策的调整，就高达七次。然而每次新政公布时，往往存留一些疑点待解，如需要明确界定的概念没有明确、在过渡期间各种情况该如何处理没有规定。结果每次新政公布后，银行在执行时各自为政。假如旧规定对短期业绩增长有利，银行就以新规执行细则没有出台为由进行拖延；否则即使新政没有规定，银行也积极实施。此次银行普遍上调首套房贷利率，便不在国家新政之内。
国家的调控政策原是为了打击投机性买家，扶持购买首套住房的刚性买家的，结果实施起来，首套房贷被卡得紧紧的，二套房贷反而更容易放款。
大家都指责银行霸道，唯利是图不讲诚信。而银行业内人士却诉苦称，房贷政策频繁调整，银行也无所适从，比如利率下浮30%的优惠政策，原本是金融危机爆发的特殊时期国家为提振经济而出台的特殊政策，但是当时新政一公布，无论是新申请的房贷客户，还是已经成交的房贷客户，一齐向银行要求利率七折，如今，特殊时期过去了，利率已回归常态，但是那些得了七折利率的客户，因为有合同的保护，在国家没有出台明确政策的情况下，又无法轻易调回基准利率。 记者方利平、王亮
