在炒房赚得钵满盆满之后，温州的民间资金开始出现在各行各业，“我们属于哪里有机会就去哪里，温州人发掘创新能力很强。”温州商人李海对记者说道。
近日，温州市区土地市场高潮迭起，部分地块高总价和高溢价率的出让现象，一时让宏观调控下的楼市颇受各方关注。据温州媒体报道，土地市场的高调表现，与温州大批实业资本大规模注资楼市，联合体联合拿地不无关系。
温州式地王2010年12月，温州大学(原温师院操场)地块公开拍卖，面积约为38883平方米(折合58.3245亩)。该地块坐落于市区中心地段的学院中路，挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。
经过33轮“拼杀”，该地块最终被当地知名箱包公司温州置信实业公司联合岗地几十家工业企业联手以总价37.02亿元、楼面价3.7万元/平方米竞得，刷新全国土地拍卖纪录。据业内人士预算，该楼盘将来的楼房单价每平方米可能高达7万到8万元人民币。
据了解，置信公司早期以服饰、建材等起家，2006年斥资20多亿元建设温州置信广场，2008年在昆明投下10亿元兴建呈贡新城项目，2009年投资29余亿元获得温州郊县23万平方米土地。目前，其在温州建成两个住宅项目，另有3个在建项目。
温州新地王是实业资本进军房地产的典型范例拿地的置信房地产开发公司，背后股东是数十家民营实业公司老板，所涉行业包括服装、眼镜、打火机和箱包等传统加工制造业。
事实上，包括此前的温州四大郊县土地出让市场，高调拿地的不少是挂牌、挂靠的制造、贸易企业联合体资金。因此，这被业内看做是继2000年后，温州民企资本大规模进军地产业又一高潮。
此前，竞得温州龙湾中心区某地块的开发商，其开发商融资渠道涉及多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而业内一直盛传由8家集团19家公司组建的瓯联财团注资某房企，并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。
据悉，近期更有多家民资开始复制温州中瑞、中驰、瓯联财团模式，如瑞安已成立的温州港瑞(财团)投资股份有限公司，鹿城区部分企业也有意筹备成立鹿城企业联合体。另外，由制造业企业抱团成立的大型房地产开发公司，目前温州至少有7家，每家资金规模都超过30亿元。这些财团背后都有一群大中小企业股东注资，而大部分财团都将地产作为主要方向。
把企业作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资房地产等行业，这种现象在温州渐成燎原之势。
土地诱惑2009年，曾有机构统计，温州市上规模的企业中，约有70%的实业公司进入房地产投资领域。而目前温州市上规模企业中“几乎没有一家不做房地产”。这些企业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，然后进军地产开发。
如今在温州众多的土地出让会上，以“三外资本”和“投机热钱”等为主的实业企业联合体，正开始成规模进军地产业。业内人士认为，实业企业联合体集资入市或入土地市场抢地，关键原因就是实体产业难以短期转型与复兴，而拿地成了他们目前比较好的选择。
自2009年金融危机以来，温州大量实业企业开始收缩加工制造业的主业，转投房地产以求资金“保值增值”。最近两个月，伴随通胀预期加剧，这种态势渐成“热潮”。温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者，“国际金融危机后，民营企业面临五座大山人民币升值、通胀、加息、节能减排和原材料、劳动力成本上升。”周德文说，“现在做实业经济越来越难，毛利润已经下降到1%~3%，企业稍一控制不住成本，马上就变为亏损。”正因如此，尽管国家严厉调控，但房地产仍被温州实业者视为“目前为止最好的投资领域”。
“企业脱离实体经济的现象不是一天两天了。”李海说道，“一直以来实体经济利润都不高。我知道的一个电器厂一年产值20亿元，但利润只有2000万元，非常薄。这样低的利润率，能不去其他行业转移吗？”
“人民币升值、外贸出口受阻，如今我市制造业受到前所未有的打击。与此同时在通胀压力和产业转型短期无望，原材料、工资存在上涨压力的背景下，经营环境变差使得更多实业资本投向房地产，这也是资金突围、寻找最大盈利模式的体现。”温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚分析说。
这些成规模的实业资本进入地产开发市场有其自身的优势，比如可以把厂房、设备抵押给银行，贷款炒房；或者投资商住楼，银行仍然可以提供按揭。
叶维坚在接受采访时表示，现在开发商拿地动辄需要十多亿元、甚至几十亿元，对大部分开发商来说，资金链困局愈发明显，在银根趋紧的背景下，实业资本抱团开发成了解决资金链问题的上佳方式。
“房地产开发行业门槛较低、容易进入，最近几年来房地产开发行业投资收益较高，也是这些资本注资地产方向的主要原因之一。”温州市经济学会会长马津龙说。
“蚂蚁兵团”金字塔与央企、国企主导的“地王潮”不同，温州地王的企业资金来源上更为复杂。这次地王的先期运作资金，置信就集合了当地几十家企业主的资金。但是，目前温州银行贷款全面收紧，开发贷基本停贷，资金实际上大部分借调于民间。
“温州的民间资本很有特点。有点类似于蚂蚁，在外面发现食物，不会一个人独自去啃，而是跑回家呼朋唤友，一起分享盛宴。”资深地产人士陈先生向记者描述道。“他们炒房、炒煤、炒棉的时候，也都是小资本、大积累的"蚂蚁兵团"效应。”如新地王置信地产数十家实业股东背后，即隐匿着几百个“隐形股东”。“大都是想跟着老板一起发财的亲戚朋友、私募基金和个体放贷者。”
也就是说，“股权结构是金字塔形的，股东至少要分成五六个层级”。目前房开公司民间融资方式来看，基本上都以股权投资形式。比如其本人的资金背后，就有数个亲友的资金汇集。而他则是房开公司的股东，亲友的股权投资协议是跟他签订。例如，入股为100万，则月息2.5分计。此外，到了楼盘开盘之日，投资者均有一套房产，且价格是开盘价的6折。“现在，房开融资越来越难了，不仅月息涨到了3分以上，对房地产的风险忧虑也加强，融资不是那么容易了。”
据知情人士透露，置信在拍得地王之后，有股东到龙湾区的一些企业中“游说”出资入股，开始开价是1000万起，后降到500万，并答应捆绑此地王上面的一套豪宅指标。
“现在我们股东开会，不是几个人的事，有时候一个能坐10多人的会议室还不够坐，现在几乎温州所有的地产商都在民间融资。”一位不愿透露姓名的开发商如是说。
抱团拿地是资金抱团炒房模式的一种延伸，也是温州民间资本四处投资的最显著特色。在每股大资金的后面，会有N股小资金呈阶梯式集结。“这实际上是民间资金为了提高收益抵抗风险，在自发寻求一种联合。”陈先生说。
