房价下跌成必然趋势 调控应更精细

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　　根据国家统计局最新数据显示，11月全国70个大中城市房价继续回落，又有15个城市加入了环比价格下降的行列，同比价格下降的城市也有所增加。

　　但是，同比下降城市仅有4个。长沙、广州、桂林、洛阳、乌鲁木齐等5城市同比上涨仍超过5%，是70城市中涨幅最高的。在过去的7个月里，这5个城市房价的同比上涨均超过5%。

　　本报记者走访五地，分别进行探访。

　　涨幅缩小，上涨势头减弱

　　虽然同比依然上涨，然而涨势放缓、涨幅回落、价格松动在各地都有不同程度的表现。这在近半年来同比涨幅最高的5市——长沙、广州、桂林、洛阳、乌鲁木齐也有所反映。

　　根据国家统计局日前发布的11月份国内70个大中城市住宅销售价格指数，同比涨幅超过5%的城市有5个，分别是长沙6.0%、广州6.0%、乌鲁木齐5.5%、桂林5.4%、洛阳5.0%。其中，从10月份开始起，广州房价环比出现下降。11月份，除广州外，长沙和桂林也加入环比下降的行列。乌鲁木齐和洛阳两地环比停涨。

　　广州市国土房管局表示，9—11月，广州市辖十区新建商品住宅网上签约均价环比分别下降2.4%、0.7%和3.0%。结合其它一些积极迹象，可以表明2011年广州市房地产市场调控政策实施以来，市场已经出现积极变化。一方面，投资性需求得到抑制，市场成交量减少；另一方面，房价过快上涨势头已得到有效遏制。

　　国家统计局公布的数据显示，11月份长沙新建住宅价格环比下降0.3%。“实际目前长沙纯住宅价格已经下跌了15%—20%，价格已回到2009年的水平。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为。

　　洛阳市房管部门销售商品房合同备案数据显示，1—11月份洛阳新建商品住房销售均价为4361元/㎡。其中，10月份新建商品房销售价格4149元/㎡，环比下降0.2%；11月份新建商品住房销售价格4034元/㎡，环比下降0.1%。

　　涨幅连续7个月居国内房价涨幅榜前三甲的乌鲁木齐，进入11月份以来新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比10月份的涨幅均为0，这是今年内乌鲁木齐市房价环比首次停止上涨。

　　桂林市区商品房成交面积大幅下降，今年1—11月成交面积约为57.43万平方米，仅为去年全年成交总量的49.8%。

　　总体说来，这些同比涨幅持续走高的城市，涨幅逐渐缩小，上涨势头正在减弱。

　　原因复杂，补涨因素不可忽视

　　由于各地情况不同、房价基数不同，因而同比涨幅持续走高的原因也有所不同。归纳起来，大致可分为五个方面：

　　一是地价驱动房价。如一些一线城市，中心城区可供开发的土地有限，导致市区地价居高不下，均价也随之受到影响，降幅缓慢。

　　二是补涨。一家房地产公司营销经理王先生告诉记者，之所以长沙房价仍然保持着同比增长的态势，主要是因为长沙在全国省会城市中价格一直处于较低的水平，也就是说“房价基数低，起点低”。