2011浙江楼市9大关键词:限购令价格战房闹

　　D关键词：观望

　　提高首付比例、暂停三套房贷、房产税改革试点将提速……伴随着楼市调控新政策“组合拳”的出台，浙江楼市立即有所反映，总体观望气氛变浓厚。

　　新政出台，消费者购房愿意下降。购房者纷纷表示：“还是看看再说吧！”多数人认为，在房源供应充足以及政策压力之下，开发商有降价促销的冲动。

　　申花板块某楼盘日前开盘，一位参观者说：“我感觉定价还是蛮合理的。不过我担心的是今后还会出现价格更优惠的楼盘，所以不太敢下手。我来产品说明会主要还是因为比较看好申花这个板块，想来听听这些业内专家的讲解与介绍，多了解一些现在的市场行情和后市走向，观望观望，再慢慢考虑是不是入市买房。”

　　随着楼市价格体系的日益松动，不少购房者看到了更大的降价希望。尽管大部分的入市楼盘在定价上费尽心机，不仅在价格上，甚至在姿态上也更加亲和。但是都敌不过购房者“想要再看看有没有更便宜的楼盘”。

　　目前这种观望的气氛在浙江各地上演，“再等等吧”，是许多购房者的共同态度。

　　每日商报房产部主任施颖点评

　　信心比黄金宝贵，2011年的杭州楼市，信心却像黄金色的沙粒一样渐渐流逝。从年头到年尾，开发商和购房者一起在等待和观望。开发商等待的是政策的松绑，形势的逆转；购房者观望的是价格的见底，局面的明朗。多少开发商就在等待与观望中错失了一次又一次出货的机会，结果，政策“不动摇”，开盘蓄客越来越困难。购房者坚信“买涨不买跌”，下沙、桥西、金沙湖、九堡……一波又一波的价格战证明，半路抄底都后悔莫及，摒到最后才是胜利。而恰恰，果断降价，一降到位，不再等待与观望的那几家开发商，成了今年楼市真正的赢家。

　　E关键词：价格战

　　越来越多的开发商意识到，调控不松动，以价换量、先走为妙才是王道。于是，从近郊楼盘推出小幅度打折促销开始，到主城区楼盘价格松动，再到以“新湖武林国际”为代表的市中心楼盘“破冰”，再到临近年终，开发商打出成本价“贴身肉搏”，以及变着法子用“团购”、“补差价”等营销策略引人眼球。在调控的组合拳下，降价的“星星之火”终于越烧越旺。

　　先是下沙新盘率先点燃价格战的导火线，一波又一波的价格战，直接推动了杭州主城区的价格竞争。桥西吉祥半岛和名城公馆比肩而邻，双方直接肉搏。吉祥半岛一降到底，推出每平方米17800元的均价，名城公馆则于其开盘前推出五重优惠大礼之后的销售均价每平方米22000元左右，直接抢夺客户源。

　　而这种价格战渐渐也在杭州市中心发生。前段时间，新湖·武林国际以33000元/平方米起价的消息传得沸沸扬扬。仅半个月后，同属武林板块的大家·武林府也传出12月推出5号楼“Boutique”住宅，预计均价43800元/平方米，“武林争霸战”正式打响。

　　杭州电视台《杭州房产报道》责任编辑舒乃阳点评

　　就像一个孩子，2008年咳嗽家长没重视，演变成现在的高烧。我们可以埋怨这恶劣的冷空气，但至少我们可以通过这次发病和治病，学会很多。价格战不管是苦口良药还是成瘾麻药，都只是急救而已。一切都还要等春暖花开，从长计议。这一场博弈中，受损的是买房人，受苦的是卖房人(老板除外)，受惊的买地人。当“价格战”什么时候把那个“战”字去掉，真正一降到底，楼市才算真正着陆。

　　F.关键词：房闹

　　随着房价下跌，人们看到了人群“围堵”售楼处的场景，这里有因房价“陡降”造成的大批“抢房者”，也有因房价“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于开发商的承诺没有兑现而义愤填膺，有的则因房价陡降“捡漏”而欢欣鼓舞。

　　其中引人注目的“房闹”事件，就是购房者围堵某楼盘售楼处，并扯条幅，送花圈。原因在于，开发商新推房源价格低于已售房源。部分业主合同签订半个月，房价就出现30%的跌幅，开发商显然在签订合同时已决定降价，具有欺诈之嫌，业主维权要求赔偿。

　　在习惯了接受房价“长期上扬”的心理预期后，房价稍微调整，购房者即会“风声鹤唳，草木皆兵”。以高价买下房子的老业主要求退房，跟开发商闹得不可开交。

　　浙江经视《经视看地产》制片人、评论员王进点评业主“房闹”有悖契约精神。契约精神是一种价值观，是一种尊重规则的意识，在制度层面，是以法律为准则之下的行为规范。事实上，契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化基因。契约精神的核心，是更好地保护人们的公正自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。

　　市场正在以更理性的态度看待“房闹”，而不再像几年前只是一味地同情。