2011浙江楼市9大关键词:限购令价格战房闹

　　2011年浙江楼市风云变幻，扑朔迷离。回顾2011年，哪些关键词构成了浙江楼市的动向？请看本报为你搜索的2011年浙江楼市关键词。

　　A关键词：限购令

　　调控，可谓是今年浙江楼市的第一大关键词。“限购令”出台，立竿见影，所到之处无不扮演“杀手锏”的角色。紧跟着，银根缩紧、首套房利率上升、配建任务绑定……开发商们开始“Hold不住”了。

　　2月28日晚，杭州研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；明确“二套房首付比例至少6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房。”接下来宁波、温州、金华、台州都纷纷出台了各自的限购令，就连永康这样的县城也出台了限购令。

　　一边是销售量的急遽萎缩，另一边，从年初开始，央行六次上调存款准备金率还没让开发商缓过气来，10月中旬，首套房贷利率上浮5个百分点的举措，又让本不景气的楼市迎来一波“凄风苦雨”。即使房贷申请没有被打入“冷宫”，这一利率水平也意味着购房者的实际利息成本增加了30%~40%。

　　刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　今日早报专刊部编辑干国荣点评

　　今年的宏观调控足以令楼市深刻感受政策的威力，或许再过10年，开发商回忆起现在的宏观调控，也会不寒而栗。即使调控过后，房地产业也不会回到暴利时代。

　　B关键词：关门潮

　　“对于房产中介来说，这个冬天不是一般冷，算得上是极寒。”

　　一位已经离职的房产中介公司高管如是叹息。11月以来，业内频频爆出“门店倒闭”、“欠薪”、“讨债”消息——昔日仰仗房地产业荣光的房产中介，如今，不得不直面“艰难时世”。

　　财富置业总经理袁显庆感叹这一轮调控的威力，“刚性需求被压抑，加上客户降价期望渐高，市场的观望态势很难在短时间内发生改变。”在这种形势下，许多中介公司月成交额出现个位数、有的甚至出现连“零”都无法打破的窘况。

　　伴随着业绩的大跌，各种危机迅速逼近。首当其冲的便是资金短缺。不少中介机构一个月的亏损额度已经达到了300~400万元，“照这个行情看下去，恐怕杭州的中介会死一半。”

　　此外，人员流失也让很多中介公司的负责人“捏把汗”。位于保俶路上的一家中介，门店经理显得十分无奈，“我们10个置业顾问已经走了一大半，特别是几个业务能力强的人一走，造成了很大的损失。”

　　青年时报房产记者李涛点评房产经纪，和种庄稼一样，是一个靠天吃饭的行业。

　　“天”，指的就是国家的宏观政策。宏观调控的态度决定了楼市的冷与热。当楼市火热的时期，中介门店像雨后春笋一样，遍布大街小巷；当楼市遇冷后，中介门店迎来一拨又一拨的关门潮。

　　而今年，对于楼市而言，是一个标准的“调控年”。如今在杭州的房地产中介行业流行着这样一句话：这不是买房的最好时期，也不是卖房的最好时期，但绝对是中介公司的最坏时期。

　　C关键词：传闻

　　对于关注房地产行业的人来说，2011年是不平静的一年。或许，在前一天刚听说“老板携款逃跑”、“开发商跳楼”等诸多爆炸性传闻，而第二天起床，却发现报纸上已是满纸的辟谣。特别是在网络新媒体普及的今天，微博、论坛汇集大量人气，信息太多，真真假假，乱花渐欲迷人眼……

　　年中是一场“房产税”风波。先是有媒体引用发改委下属研究机构研究人员的话，称房产税三年内免谈，与此同时，还有人称房产税的解释权不归地方，以及上海即将开征房产税的消息。而不到两天，发改委就通过新华社出面澄清，宣布该言论严重失实。

　　8月下旬，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道，让温州成为舆论关注的焦点。随后，从网上到线下，各种有关温州楼市“崩盘”的传闻甚嚣尘上，比如当地报纸每天5版上达千套的房产等待转让，市中心房源价格暴跌三成，还有人由此联想到民间投融资链条的崩断。而事后证明，最初的那篇报道其实仅源自微博上的个人言论。

　　进入下半年，房地产市场上演的各种“罗生门”事件更是把行业巨头拉下水，一时间，挑动无数观者的神经。

　　先是杭州一家知名房企，屡次陷入“并购门”、“调查门”、“评级门”，直至11月忽然传出“因资金链问题正申请破产”，逼得该企业老总深夜发微博公布，“传闻子虚乌有”。时隔不久，坊间又爆出一场“中介地震”，被传“跑路”的裕兴不动产老板张裕兴特地召开新闻发布会，高调宣布“没有逃跑”、“没有卖楼”、“没有破产”。

　　杭州日报房产部记者胡灵波点评2011年的浙江楼市传闻不断，先有温州楼市崩盘，后有外来大鳄意欲退地，然后是房产中介裕兴“破产”，以及老大哥“绿城”深陷一轮又一轮的谣言。

　　楼市在“双限”下呈现出来的前所未有的危机，给各种怀疑和传闻制造了充分发酵的土壤。而之所以能造就一石激起千层浪的涟漪效应，无疑又隐藏公众对一直以来风光无限的房地产业的质疑。如明星般频繁地曝光，必然是在一个敏感的时间点上，所有的东西都会被无限地放大。