开发企业资金状况难以改观 房价或仍在下降通道

　　楼市调控的又一只靴子终于落地。本市昨天宣布，将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，其中最为关键的住房限购政策将得以延续。业内认为，明年本市在适当的时间，可能会在一些区域对限购实施定向宽松，但开发商的钱袋子越勒越紧的局面不会得到根本的改善。

　　住房限购令延续

　　随着上海版楼市限购令到期时间的临近，近期外界对于2012年限购是否延续的猜测不断。昨天下午，市政府新闻办官方微博上海发布率先表示，今天召开的有关会议传出信息，明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。上海发布是昨天下午15时发布了上海继续执行住房限购令的消息，绝大多数普通市民表示了支持的态度。资深分析师杨红旭告诉记者：中央经济工作会议已经定调了。元旦前后一个月，估计国内大部分地方政府都会发表类似上海一样的声明。

　　开发商裤带越勒越紧

　　对于开发商而言，明年将依旧要勒紧裤带。调控已经进行了一年，开发商都慢慢习惯了，这次宣布限购延期也是在意料之中。金地华东区副总经理白玉臣昨天在接受采访时表示，明年在拿地和制定定价策略上需要更加谨慎，同时对于产品的开发将更加精细化。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购延期执行的市场背景下，开发企业资金面的状况难以改观，多数开发企业仍将采取现金为王的市场策略。开发商应继续坚持高速周转的市场策略，在适当时机继续坚持策略性降价，或大幅优惠促销，回笼资金。张宏伟还认为，开发商应该把握好普通住宅中小户型产品、高端产品、地王顶级豪宅产品的之间的关系。一味追求豪宅、品牌不是方向，星河湾的降价给所有豪宅都上了一课。

　　房价仍在下降通道内

　　由于限购不退出、首套房首付比例过高、房贷利率等因素，业内认为明年在这些因素不得到改变之前，房价将仍然会处在下降通道之内。此外，如果国内外宏观经济没有出现比较明显的好转，房价也不会出现大范围反弹。业者建议，2012年上海限购政策延期执行的市场背景下，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张。如果地方政府想要打破当年楼市的冰点，可以对自住需求为主的首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者。例如，银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者等。