贺铿：房价收入比1比6为合理房价 年跌10%即可

 

　　限购令

　　“限购令是头痛医头脚痛医脚，应该取消”

　　潇湘晨报：很多人认为，当明年经济下滑明显时，房地产作为支柱产业，政府又会放松调控。您认为呢？

　　贺铿：我不赞成支柱一说，房地产给经济带来了发展，但也带来了麻烦，支柱产业一定是起带头作用的，技术领先的，但是很多学者认为，能不能带动GDP就决定是不是支柱了。从1998年开始，为应对亚洲金融危机，学界提出房地产“支柱产业”，并鼓励百姓投资(实际是投机)；为了保8，为了财力，地方政府开始热衷于这个“支柱”，官商联手，逐渐使房地产业畸形发展，泡沫形成。2008年为了“救市”，又将这个错误倾向推向了顶峰。现在的调控根本上还是行政手段，如果能按温总理的话说，丝毫不动摇，中央和地方能保持一致，房价肯定能降下来。如果你中央唱你的调，我地方拉我的弦，那问题就大了。

　　潇湘晨报：这一轮调控跟2008年比起来，有什么不同？

　　贺铿：2008年住房问题还没现在这么突出，房价也没现在高，但现在还是头痛医头脚痛医脚的思路，限购、限贷。风险已经积累到今天这个样子了，要想一下子回到原来买得起房子的价位，很难，只能慢慢地跌。不过不管怎么调控，要相信房地产是朝阳产业，2亿多流动人口都希望有房子，只是现在买不起。什么时候都有人需要住房，就像大米一样，我们天天要吃饭，不可能跌到不种大米的地步了。

　　潇湘晨报：佛山此前曾试图取消限购令，结果被迫朝令夕改。您怎么看限购令？

　　贺铿：限购令本来就要取消，随时都可以，越早越好，因为它不是合理引导住房消费的办法，行政手段不能说没效果，短期是有效果的，但长期是解决不了问题的。限购之下，外来人口也无辜地被限制住了。市场经济不是这么干的，无非是计划经济思想在作怪。你可以用其他办法抑制投机，比如征房产税。

　　保障房

　　“1000万套不算多，但要看财力能否跟上”

　　潇湘晨报：现在保障房的问题很多，开工1000万套，很多人担心到最后很难顺利完成任务。

　　贺铿：保障房的概念太乱了，我们一直没理清楚。现在说的保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，但1000万套需要多少钱？地方能拿出多少钱？都要算账的，1000万套怎么一拍脑袋就出来了？我也质问过有关部门，他们也说不清楚，只说是下面报上来的。

　　潇湘晨报：您认为该怎么分配？

　　贺铿：在我看来，要多盖廉租房，让收入确实很低又需要住房的人，能找到安居之所。公租房要非盈利机构去做，政府提供优惠条件，比如土地供给、税收优惠，租金可以高些，不能让其赔本。经济适用房和限价房，我一直都不主张，里面名堂太多了，腐败太多了，北京的经适房跟商品房价格差一半，很多人当然想有一套，那他就作假，贿赂官员。

　　潇湘晨报：现在保障房社会资金参与度不高，公租房回报周期太长，开发商也不想干，有想代建的又怕政府没钱给，您怎么看待这些问题？

　　贺铿：政府没把握就不要建那么多，建了没钱给，没有信誉是很可怕的。开发商不想干，是因为这几年赚钱太轻松了，所以觉得一二十年才收回成本不可想象。国外开发商可不会这么想，他们修条路都要几十年，我们太浮躁了，巴不得睡一觉起来就成为富翁，这可能吗？

　　潇湘晨报：您觉得建设多少套保障房比较合适？

　　贺铿：要满足住房需求，别说1000万套，1亿套也不算多，关键是财力能达到什么程度。如果没钱，1000万套可能就多了。但财政许可的话，盖多少套也不嫌多。

　　潇湘晨报：现在保障房任务已经下分了，会引发什么问题？

　　贺铿：我希望不要出大的问题。现在的问题，一是三分之一只挖了坑，能不能保质保量完成，不好说；二是单位集资盖房的问题又回潮了，他们购地得到优惠，房价也比市场低，这是不合理的，多数百姓是有意见的；三是廉租房地域分布不合理，盖的房到时候可能没人租。国外的廉租房一般都建在低收入群体工作集中的地方，要进行合理的规划。