核心提示:贺铿:我想未来三年内,房价每年跌个10%的幅度,经济还是可以承受的,有的人想得更乐观,银监会前主席刘明康说房价跌50%也没事,但我相信一下跌这么多,谁都会受不了。
12月18日,国家统计局公布全国70个大中城市房价数据显示,11月份70个大中城市房价下跌拐点加深,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有49个,首次超过一半。
对于未来房价的调控目标,温家宝总理表示要“使房价回到合理的价格”。合理的价格应该是多少?对此,第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员贺铿认为,完全可以通过房价收入比来判断合理的房价。
房价到底会跌多少?经济能承受多大的跌幅?目前的限购、限贷等房地产调控政策是否合理?如何从根本上抑制房价过快上涨,遏制房地产投机?1000万套保障房的建设是否现实,会产生哪些问题?针对目前房地产存在的种种热点问题,贺铿接受本报专访,逐一给予解答。
合理房价
“房价收入比为1比6,即为合理房价”
潇湘晨报:2年前您在央视《面对面》节目里说买不起房子,现在买得起吗?您有房子吧?
贺铿:有没有房跟我买不买得起房子是两码事,要是以我的工资,我现在还是买不起。
潇湘晨报:温家宝总理说要把房价降到合理的价位,您觉得合理的房价是怎么样的?
贺铿:房价收入比为1比6算是合理房价。去年全国人均可支配收入为1.9万,北京是2.9万,我大概算了下,北京房价要降到合理价位的话,要降30%-40%,北京三四万的房子是高了点,但不好说能下调多少,且每个片区不一样,不能说大家都想在北京买房,就应该降到很低的价位。像首都这样的地方,房价是该高一点,如果跟其他地方一样,那大家都往北京跑,怎么办?美国的整体房价不是很贵,但纽约的房子贵。地方之间要允许有差异,房价高低是调节人口流动的主要因素,没有差价人口就会畸形集中,破坏国家经济均衡发展和人口均衡分布。
潇湘晨报:房价过快上涨的根源在哪里?
贺铿:一个是政府炒地,一个是社会资金炒房,从这两点上想办法,就能扼住房价过快上涨。至于说供需矛盾,长期都存在,所以政府应该引导合理消费。城镇化过程任何国家都存在,所以房地产永远都是朝阳产业,不是虚拟经济,是要根据社会发展水平来发展的。土地流拍有什么可怕的?中国土地不多,你房价高了,我当然不买,回到合理价位我再买,需求总是有的。
潇湘晨报:您觉得现在最好的调控方法是什么?
贺铿:多用经济手段,少用行政手段,其他国家都有现成经验在那,为何不借鉴?房地产不调控不行,虽然限购我不赞成,但是你要积极研究正确的政策,现在财政部也放风了,要扩大房产税的征收范围,这是好事。
合理降幅
“房价不要降太急,每年跌10%可以承受”
潇湘晨报:现在房子才开始降价,有小房企“死”了,有些地方政府就开始着急了,怎么办?
贺铿:房价回调是喜讯,现在有两点很关键,一是要耐得住,真正做到温总理说的“丝毫不动摇”。让一个高危的病人恢复健康,不宜轻易改药方,也不能心急用猛药。要房地产回到健康发展的轨道不可能不出现房地产企业破产,也不可能不出现资金链断裂,要有预案。二是对“回归合理价格”要心中有数,千万不能半途而废。
潇湘晨报:房价的两难是,涨了百姓不满,跌了业主闹事,所以有的开发商不敢随便降价,您怎么看?
贺铿:业主闹事,你就不应该理他,谁也没强迫谁买房子,开发商明码实价在那,欺诈你干吗,市场经济下怎么能承诺不降价?我昨天花20块买了1斤猪肉,今天跌了2块,你也去砸商店吗?股票亏那么多,你怪谁去?你买来住的话,那么怕跌干吗,反正涨了也不会卖。
潇湘晨报:都说房地产绑架了中国的经济,上下牵扯到上百个行业,房价跌了,经济也会下滑,房价降多少是在经济可承受的范围内?
贺铿:我想未来三年内,房价每年跌个10%的幅度,经济还是可以承受的,有的人想得更乐观,银监会前主席刘明康说房价跌50%也没事,但我相信一下跌这么多,谁都会受不了。我希望房价慢慢地降,不要降得太急了,如果一年降20%-30%,经济就要出问题,关联企业没市场,大批人要失业,你工资都没了,还谈什么房子的问题。美国就是一到两年的时间跌了20%,便引发了世界性的金融危机,跌得太快房地产商一下子也承受不了,他们百分之六七十的钱都是银行的,跌多了地产商也还不起债了。
潇湘晨报:但购房者都是买涨不买跌,越跌越不敢买,能防止急降吗?
贺铿:有些学者完全是房地产商的呐喊者,我认为房价是一定要跌的,但是不要大起大落,不过想是这么想,能不能掌握好降价的节奏,我还很担心。这个跟心理因素有关系,羊群效应,房地产、消费者一下没信心,有可能降得急,矛盾就出现了,银行的资金还不了,房子卖不动,就更没有信心,失业的人数也会随之增加,要看政府如何把握调控节奏了。
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