温州人给北漂盖房 房价便宜四成合作建房要火？

　　给合作建房一块试验田

　　温州商人赵智强率领律师团队进京，宣布已看中南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。五年前，他曾在温州老家运作合作建房，房价相当于同地区售价的四成。

　　对于合作建房，公众最关注房价。相当于现价四成，虽说只是合作建房发起人的个人之辞，但肯定是经过测算的，况且在温州已有过运作。既然如此，我看不妨放开合作建房，搞一块“试验田”，一来让住房建设成本见见光，二来如果可行，高房价和住房难的问题也会因此能得到缓解。

　　很多国家都是允许个人合作建房的，1844年英国人首创了住房合作社机制。在德国，政府鼓励合作建房，对合作社建房给予多方面的政策帮助：提供长期低息贷款，给予借款保证，提供合理价格的土地，减少税收等。日本有《日本勤劳者住宅协会法》，调整合作建房中各方责任与利益关系。

　　个人合作建房合情合理，于我们这样一个住房问题突出的国家来说，就更需要。目前的制约因素主要在政策层面，拿地、办理房产证等问题，需要从政策上开一扇门。当然，这会触及原有的利益格局。比如，如果个人合作建房比例过大，房地产经济的贡献数字肯定会下降一些；如果对合作建房的土地供应实行优惠，地方财政会减少收入。但这是一个价值取舍的问题——各种考量中，民生问题是否能优先考虑？

　　最大的问题恐怕是来自既得利益集团的阻力。不争的事实是，中国存在一个庞大的房地产食利阶层，比如所谓“三分之一工程款用于行贿”，就是食利的表现之一。合作建房的成本是现行房价四成，开发商的成本肯定下不来，因为那里面含有巨大的灰色成本。而一旦个人可以合作建房，这种灰色成本可能会大大降低，一些人和部门能“捞”的东西可能大大缩水，那么面对个人合作建房，他们能否淡定，恐怕也是个问题。

　　但不管怎么说，实现“住有所居”既是坚定不移的目标，就不应该把个人合作建房挡在门外，它可行不可行，起码让人试一试吧？