任志强：大家说限购时不能买房 其实你错了

　　任志强华远地产总裁

　　政府按住房价时应该买房

　　日前，任志强在宁波一个房地产政策分析与比较高峰论坛上，预测未来行业发展时表示，用全国一律的方法来讨论肯定会出差错。就整个行业而言，每个企业差别是很大的，比如中国有限购政策，大家说限购你不能买房，其实错了，政府帮你按着房价时你更应该买房，如果你不买，下次政府一松手问题可能就会更多了。

　　对非限购城市，本身它也在增长过程中，你不买反而错失机会。那些没限购的城市可能本来就在高速发展过程中，你让房产商不发展？每个地方因为政策环境不同、发展阶段不同，不能用统一的行业角度去看。

　　杨红旭上海易居房地产研究院综合研究部部长

　　房价调整三四线城市也撑不住

　　日前，杨旭红在其博客中表示，影响当前楼市需求的三大因素，按重要程度依次是：购房者的心理预期、房贷紧缩政策、限购政策。虽然三四线城市多数都未实行限购，但房贷紧缩却是全国“一刀切”的，首付提高、利率上升，对于三四线城市购房人的影响，基本与一二线城市相似；而最重要的当属预期，随着一二线城市房价的下跌，三四线城市相当部分购房人会等待观望。

　　这也就形成了全国楼市调整中的区域差别。当然，更深层次的原因，是三四线城市与一二线城市、中西部与东部相比，经济和楼市发展水平不同，前者属于后发地区，过去几年房价上涨速度较慢，住宅需求中投资投机性需求比重较低。

　　卞洪登中国房地产学会副会长

　　房地产崩塌攸关各方

　　日前，卞洪登在其博客中表示，之前疯传中国楼市“拐点”来了，这阵子又刮起了“降价潮”来了。弄得心惶惶的买房者不见增多，反倒是打砸售楼处和到政府门前抗议讨要降价损失费的业主多了起来。这对于稳定大于一切的各级政府来说，面对降价潮带来的一系列危害国家安全的新动向不能坐视不管。他认为，有人对中国房企资金链告急幸灾乐祸，殊不知房地产龙头产业坍塌溃堤了，被滚滚洪流冲走的更多的是利益攸关者各方。

　　从复地地产的摘牌，到绿城的岌岌可危，自限购以来，开发商的资金链就如绷紧的发条一样，在随时有断裂可能的同时，也隐藏着对社会动乱回报的恶果。而进一步演化下去就成了国灾。这么严重的后果是鼓动降价专家们看不到的。

　　万科年终奖减半是谣言

　　“这一看就知道是假新闻。”郁亮针对近日“万科考虑把今年年终奖减半”的传闻回应说，“还没有到年终，业绩也还没有出来，怎么就说我们的年终奖‘要减半’，没影的事儿！”他强调，万科的年终奖与业绩挂钩，万科今年的业绩相当不错，公司并没有扣减年终奖的计划。

　　郁亮表示，2008年调控中，公司管理层有过不要年终奖的情况。“因为那年公司业绩没有录得增长，但是万科的普通员工待遇与同行相比，固定薪酬的比例比较低，更多是依靠与业绩挂钩的年终奖，因此万科始终没有扣减普通员工的年终奖。”