武汉放宽普通住房标准 七成住房不再“被豪宅”

　　37平方米房子“被豪宅”

　　刘小姐2009年在后湖一大型社区买了套37平方米的房子用来作为过渡房，均价7000多元/平方米，总价20多万。她特意询问了朋友，得知90平方米以下的唯一住房，还能享受1%的契税优惠。

　　最近，刘小姐收房了，办证时却怎么也乐不起来，这么小的房子竟然被房管部门认定为豪宅，要征收3%的高额契税。这意味着要多交几千元契税。

　　据2008年11月1日起实行的普通住房标准，单价7000元以下才能入列普通住房，刘小姐的房子单价超标，被认定为非普通住宅，也就是俗称“豪宅”。

　　“三环内绝大多数房价都超过7000元，这就是说，武汉三环内几乎都是豪宅，哪有这样的道理?”刘小姐说，身边几乎所有买房的朋友都“被豪宅”。市房管局统计也印证这一点：目前武汉市中心区住房均价在8000元/平方米左右。

　　武汉普通住房标准调整历程

　　2008年11月1日起，武汉市再次调整高档房标准。

　　2008年1月8日，高档房标准提高，别墅、房价超过5700元/平方米或总价超过80万元的商品房，划归高档商品房，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。

　　2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。

　　普通住房的概念出现于2005年，当年建设部等七部委共同发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，首次提到普通住房。武汉市则从2004年开始区分普通住房和高档房。

　　2011年12月1日起，中心城区普通住房再次放宽。

　　2011年新政标准

　　2011年12月1日起，中心城区普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

　　购房契税

　　算账

　　新标准有多优惠?

　　准备在后湖兴业路一楼盘买套婚房的胡先生,首次购房想买一套8300元/平方米的79平方米两房，以前由于单价超过7000元/平方米，被列入“豪宅”，按照3%征收契税，需缴税19671元。如果在明天以后签订合同，因剔除了单价限制，这套小户型又是唯一住房，且在90平方米以下，仅需承受1%的契税，仅需6557元，比以前少交契税12114元，减少了6成税负。

　　130多平方米房

　　少交税两万多元

　　准备在后湖换套130多平方米房子的陈先生说自己是“双重受益”：按照老标准，他的房8200元/平方米均价，总价超过100万，两条标准都超标，铁定属于豪宅;现在新标准规定面积不超过140平方米，总价低于140万，换房少交2万多元契税。

　　中心城区普通住房应同时满足：小区容积率在1.5(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。反之即为高档住宅。

　　“被豪宅”有多亏?

　　>>>算账

　　徐小姐为上班方便，去年底在中心区买了套小户型，单价12000元/平方米，面积43平方米，总价51.6万元。按“豪宅”标准要负担3%契税，为15480元。而她同学上半年在后湖买套132平方米的三房，均价6980元/平方米，总价92.1万元。由于是超过90平方米的唯一住房，按照1.5%契税交13820元。中心区小户型税负居然高于后湖大户型。