日前，国家统计局发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个。
报告称房地产加速恶化
明年房价回落不超25%
目前，北京楼市出现一二手房价“倒挂”现象。据记者调查，北京市的部分地区二手房单价比同一地段的新建商品房单价高出每平方米1000—2000元左右，二手房业主的降价压力大增。
专家认为，10月全国房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。根据国家统计局数据显示，10月全国住宅销量环比下降25.4%。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点，这意味着成交的转折点还要较价格变化延后，量随价动的过渡期间要长于以往。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、降价促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，降价意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不开始一降到位。
此外，受调控影响，房地产行业低迷也影响到上游的土地市场。住宅地块成交规划建筑面积在量和比重上都较2008年折半，楼面均价由升转降。而四季度为土地供应高峰期，楼市量价齐跌之后，房企拿地将更加谨慎，底价成交和土地流拍或进一步增多。大型房企也将继续采取宁缺毋滥的拿地方式。
从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于成效显著，随着降价潮的蔓延，全国房价的加速下行的趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降就来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。
除此之外，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。
“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在北京中原地产市场总监张大伟看来，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。”
随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。
拐点能否最终确立政策坚持是关键
【新闻分析】
根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。
在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面进行全面回落的调整。19日上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
明年中国房地产市场价格回落不会超过25%
《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。
因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。
明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%
《报告》预计，明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%。刘元春表示，房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。
《报告》分析，明年中国依旧面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这三大问题。刘元春解释说，明年1-2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第三季度出现“触底反弹”，从而避免“二次衰退”。
物价方面，刘元春认为，CPI增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵则预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中一大部分因素是食品价格增幅下降。
房地产价格下降20%时，政府应考虑调整政策
在房地产调控上，《报告》指出，2012年一季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。
房地产调控自去年4月开始，已经历时超过1年半。刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。
人大的报告预计，最早明年二季度开始，“限贷”和“限购”可能会发生松动。要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。
但刘元春称，宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策。
-新闻延伸
继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了降价阵营。中海、龙湖、绿地率先降价，降幅普遍超过20%。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。另外，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共15个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。
