高房价或生发"雪崩"景观 拐点已现降价仍将持续

　　资料图片

　　在供给膨胀、需求萎缩日益严重的形势下，11月的楼市与天气一样迅速入冬。北京房地产交易管理网数据显示，北京楼市成交量连降3周，库存在上周突破12万大关。

　　“今年库存增长明显加快，万套增长速度从16.2%上涨到34.6%。这表明在去化率偏低的情况下，楼市正在逐渐形成堆积效应，这会进一步加深房价下行。”业内专家表示，对于房企来说，越往后，销售压力越大，融资越困难，来自阵营内部的竞争也更加激烈。

　　截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。

　　今年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研究中心数据显示，截至今年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。前三季度，总交易金额已达256.65亿，而去年同期的企业股权变动只有61宗，125亿。分别上涨了42.6%和105%，远超过了去年全年的84宗165.25亿的规模。股权交易量的放大表明随着调控的深化企业并购量在加大，预示着开发商的集中度将逐渐增加。

　　独立财经观察员侯宁表示，房地产洗牌其实早已开始，只不过现在是由以前的隐性变成了显性。财务数据显示，一些大型上市房企的负债率已达到了百分之七八十。

　　财经评论家叶檀也公开表示，自去年以来延续的房地产并购热潮，将在未来半年内达到高峰，叶檀预计，经过这轮的房企并购，房企数量将由目前的万家锐减到1000家左右，成活率仅为10%。

　　调控坚挺博弈加剧

　　国务院总理温家宝日前在俄罗斯圣彼得堡出席会议时仍在关注国内房地产调控政策，温总理说，“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。”他表示，目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。

　　“总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已动了真格，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。”北京鸿润地产董事长郭庆表示。