上海楼市步入"抢收季" 161盘打折促销创新高

　　在日益明确的降温信号前，对于开发商来说，安全是第一位。

　　这个四季度，开发商阵营开始松动。如何减少存货，降低开工面积，保证资金安全；如何在市场绝对销量数量下降的情况下，跑赢占有率；如何学着“思春”，既要看到冬天之后的春天，更要思考春天来了之后的发展……成为摆在开发商面前的当务之急。

　　基于以上的考量，11月的楼市已经响起一片“抢收”声。

　　161个楼盘打折促销不促销，不面市

　　如今的楼市，几乎是“不促销，不面市”。

　　根据上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，11月打折优惠楼盘共计161个(含别墅)，环比10月的147个增加了9.5%，项目数量创2011年新高。

　　在分布比例上，依然是以主力刚需板块为主。其中，浦东新区、宝山区和嘉定区优惠项目数量均有所增加，共计增加11个，占全部增加区域新增项目的半数。

　　由于上述区域基本上囊括了全市一半以上的成交，所以相对而言其区内竞争压力也较大，打折优惠成为不可或缺的手段。据悉，仅浦东新区38个楼盘打折促销，占到全市优惠盘总量的23.6%。

　　与此同时，优惠幅度也有明显加大。数据显示，11月上海楼市共有19个项目推出了9折以上的优惠，最大幅度达到近7折。

　　最大幅度30万中环跟进

　　而之前一直以低调优惠试探市场的环线内项目，也终于出现了松动。

　　上周末，位于闸北区中外环间的大宁板块一楼盘开盘，就传出“最高总价减30万”的优惠折扣，这一消息被认为是市中心楼盘打折销售时代的全面到来。

　　笔者从搜房网的统计数据看到，11月上海楼市打折优惠项目中，除了内环内区域以外，外环外区域以及中环附近区域数量都有明显增加，其中中环区域11月增加了6个优惠项目，环比10月份增幅超30%，占比增加了3%。

　　“由于现在楼市成交主要仍集中在外环外，直接导致中环及内环项目销售压力增大，尤其是中环地区的楼盘，由于不像豪宅项目拥有相对较长的销售周期，所以迫切需要通过优惠的手段快速提高成交量，也造成了11月中环区域优惠项目的剧增。 ”对此，搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示。

　　但并非所有的项目都有这一压力。

　　不久前，同样位于内中环的大宁瑞仕花园，就取得了两天80套的去化成绩。据悉，该项目均价39500元/平方米，并无明显的优惠政策，但仍然得到了客户的肯定。