城东中心区或迎领置业新趋势 生态置业渐近

　　原生态、运动型人居是否就意味着必须花大价钱购买别墅等高端类型物业？答案无疑是否定的。应该看到高品质的原生态人居需求在逐年增加，开发商所能提供的原生态产品供应也在向多元化发展，在不久的今后，多数有这类需求的人都可以买到适合自己的居住产品。

　　记者对几个即将进入推广期的原生态物业供应产品结构做了一次全面的了解，发现别墅在原生态物业中的占比相比往年确实有所下降。有不少项目甚至都准备推出90平方米以下的精装公寓，100多平方米花园洋房成主力产品，地处城东中心区核心的泛海地产的相关负责人直言将把自己的产品定位为原生态、运动第一居所。而从目前来看，城东中心区拥有相对完善的产品类型，从30多平方米的精装小户型，到花园洋房、独栋别墅都会有所规划，中高端客群都可以在此找到广泛的需求品。徐奇

　　超越温州市区6~8倍的负氧离子含量、走出家门即可爬山看景、高教园区的聚集的人文情怀……提起大罗山，温州人并不陌生，但在很长的一段时间里，大罗山周边是没有成规模的住宅可供买房置业的，即使有零星的住宅，整体区块周边的配套也乏善可陈，直到城东中心区概念的提出……

　　即将亮相城东中心区的凤凰城项目就提出了原生态、运动型第一居所的概念，其所代表的区域一方面占据了大罗山、仙岩景区、三水网等众多山水资源。更为重要的是它地处瓯海大道沿线，即将上马的轻轨途经，这里的生活便利程度是目前其他新兴板块所不具备的。“窗外就是大罗山，闲时可以爬爬登山慢步道，运动场所随性所至，万达等商业配套步行即达。”一位建筑设计院的资深建筑师对此表示，近风景区的第一居所置业趋势已经形成。

　　需求激增生态地产迎发展期

　　并不清新的空气、密集的人流、纷乱的快节奏生活，或许在市区住惯了的很多人早已在憧憬原生态的人居生活了，每个人在内心中都有逃离都市的冲动，但又有离不开都市繁华的踌躇，这就是消费心理。很多购买了景区物业的人恐怕大都有这样的经验：开车大老远来一趟，虽然能推窗抬头看景，但要吃喝恐怕还要出去半天采购。“这哪里是第一居所，这简直是在找罪受，这是一直以来原生态人居给人留下的最直观印象。”业内人士分析，目前，在生态环境与现代都市“鱼和熊掌可以兼得”的居住板块中，城东中心区可以先算一个。

　　据不完全统计，近几个月来，以三垟湿地——大罗山为中心的生态人居群已逐渐显山露水，据悉，大罗山面积广达117平方公里，景区内山水相嵌、奇岩异洞、飞瀑清溪、名寺古刹，集山、水、洲于一体，也正基于此，几个重磅品质大盘都集中于此周边，其中多数项目的体量都在百亩以上，如万科·龙湾花园、绿城·海棠湾、凤凰城以及中梁南湖项目等。在这其中又以城东中心区为最，各大项目的产品供应量都是超出从前任何一年的。值得一提的是，相比于温州早期开发的生态人居产品，现在新建项目更加注重生态和生活的互动，成熟的原生态住区在项目自身或周边都配置有必需的生活配套。

　　特别提示

　　优秀原生态物业应该具备的条件：

　　地处知名的风景名胜区、占据稀缺的自然山水资源、完善的生活商业配套体系、出色的社区建筑与景观体系打造、与市中心保持恰当的距离且交通便捷。这样的例子，在目前的三亚及苏杭一带，拥有巨大的升值潜力，而规划相对完善的城东中心区无疑是其中的蓝筹产品。

　　合围温州高品质生态地产聚集

　　如今，原生态人居地产在拥有优秀生态资源的同时更讲求借景，有时候往往一个项目的景观本身也很有看头，倾向于打造园林小区环境，营造内外双景的人居氛围。温州智越地产营销机构总经理徐晓清表示，2011年将会是温州生态人居产品全面升级的一年，以城东中心区为例，首先是其区域的基础硬件设施逐渐完善，依托区域规划，完善的交通路网、新建的快速通道以及陆续开工建设运营的轨道交通，其次，各大品牌开发商加入，向市场供应的产品也将再次升级，特别是那些在全国各地有成功开发案例的开发企业进入，比如绿城·海棠湾就提出了法式排院概念，凤凰城提出了意大利风情园林概念等。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋也表示，大罗山景区拥有延绵11平方公里的广阔景域，目前正迎来快速发展期，环山慢步道，新奥体中心，国际网球场等设施的建设已经提供了完善的原生态，运动元素。但即使如此，在原来的休闲度假资源旁边圈一块地，建一个小区，只提供一套房子的人居产品也很快面临淘汰，沿三垟湿地——大罗山环线在建或待建的几乎都是高品质的人居产品，而这也代表了今后的一个发展方向。