受关店潮波及 北京房屋中介三个月关店100家

　　深圳房屋中介“关店潮”波及北京。截至昨天下午3点，市住建委下属北京市房地产交易管理网站“房地产经纪分支机构列表”显示，北京市房地产经纪分支机构总数为3673家，与7月底的4370家相比，少了697家。北京市多家房屋中介机构相关负责人对此表示，分支机构其实就是老百姓说的“中介门店”，这数据变化意味着7月底至今三个多月的时间内，北京中介门店已关了近700家，而考虑到部分中小中介门店可能没有按规定进行备案，因此实际“关店数”还要大于700家。

　　自上周深圳传来“深圳中原地产裁员千人、关店60家”的消息后，北京房屋中介门店关了多少家成了业内外共同关注的热点问题。近日来，不断有机构就此发布不同的相关“数据”——有说“关店100多家”，有说“关店千家”。事实上，早在2月限购政策出台后，北京二手房公司就已经有人主动“关店”——2月下旬，北京鑫尊置地收缩战线，在新政后闪电关店50家，以节约开店成本。

　　“应该说，房地产经纪分支机构备案总数的变化是目前唯一一个官方性质且较接近北京中介门店关店真实情况的数据。”中原地产华北区总经理李文杰等人昨天表示。按相关规定，中介开门店，需到建委进行“分支机构”备案，而关店则要注销备案证明号。“备案分支机构由7月的4300多家减少到今天的3673家，少了近700家，而考虑到部分小中介不按规定做‘门店’备案登记以及一些门店关门后未必及时注销备案号等因素，实际关店数量要大于700家。”上述人士表示。

　　“无单可做是中介关门店的主要原因，所以你可以看到，注销备案号的既有不知名的小中介公司，也包括中原地产、我爱我家这样的品牌公司。”对上述中介关店数据，北京市房地产经纪协会相关人士如是表示。数据显示，从2月份限购开始，北京二手房成交量开始连连下挫：3月二手房住宅交易总套数为10493套，4月二手住宅成交量约为9172套……到10月，北京二手住宅网签套数为7262套，比去年同期下降近一半。

　　那么未来北京中介关店潮会不会更加凸显？对此，多位中介门店相关负责人的答案都非常肯定。“根据链家地产副总裁林倩的介绍，在北京，开一家中介门店，月成本约为10万元，也就是说要依靠三套左右二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。以10月份北京二手房成交套数7262套除以昨天还剩余的北京房屋中介分支机构总数3673个，每个门店平均成交套数刚两套，不足三套，不足以维持开一家门店的成本。”也正是如此，上述人士判断，对部分二手房门店而言，接下来最好的应对市场变化的做法恐怕还是关店止损。

　　不妨再来看看目前北京二手房门店经营情况。昨天上午，记者来到天通苑小区大门内左侧“中介一条街”。或许和冬天来临有关，记者在天通苑小区大门内左侧人行道上，放眼望去，第一印象是冷清：过去经纪人、看房人、各类房源信息展示板把人行道完全占满、路人只能走下面自行车道的景象不再。一路走过去，各家中介门店情况几乎一样，除了几个无所事事的房屋经纪人外，没有什么人影。个别中介门店还在大门正对的人行道上摆放一两块房源信息展示板，有意思的是，这几块展示板最上头都写着“低于市场价出售”的大标题，但即便如此，也没有路人停下来看。随后，记者来到亚运村小营路沿线、上地领袖硅谷、后现代城等区域过去二手房门店集中的地区，天通苑“中介一条街”的萧条景象同样在这些地区上演。

　　也正是如此，北京二手房门店开始悄然“变身”，一些大的品牌二手房中介开始调整以自救，如中原地产、我爱我家纷纷把一手房代理和二手房门店“联动”，利用二手房门店拥有的客户资源，去替一手新房做“上门”推销，将二手房门店变成多个一手楼盘的“售楼处”，以“抵御寒冬，就得生存”。