浙江房产商：顺势而为 不能对调控存侥幸心理

　　国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，中国房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，调控目标是要使房价回归到合理的价格。温家宝是在接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时发表的上述讲话。

　　消息传出，激起千层浪。的确，温总理讲话中的每一个字，都足以让开发商们仔细推敲。一位浙江开发商私下表示，把总理的话简单解读成房价下调，其实并不准确。“只能说明调控的大基调没变，不过目前整个宏观经济形势比较复杂，欧债危机、实体经济、中小企业等等，所以房地产是要放在整个盘子里去考虑的。”

　　实际上，在记者采访中，几乎所有的开发商都认为，调控不会放松。

　　开发商：现金比利润更重要

　　“这是在我们预期范围之内的。”浙江万科南都房地产有限公司营销中心总经理艾飞说，就在上周，万科总裁郁亮去国务院参加了一个双向沟通会，“是政府相关部门和各家开发商老总之间的一个沟通，传递的意思是调控会持续下去。”艾飞表示，现在万科内部的基调就是，现金比利润更重要。

　　“静观其变。”绿城集团执行总经理傅林江惜字如金，并不愿意对温总理的讲话谈论过多。不过，处于风口浪尖的绿城，最近旗下的三个楼盘(翡翠城、西溪诚园、明月江南)对阿里员工和老业主进行了9.2折的优惠，这也是一直号称不降价的绿城，首次面对调控给出了价格上的一个姿态。

　　而另一家上市公司，也是杭州本土成长起来的滨江集团，其副总经理朱立东认为，通过这么长时间的调控，房价已经有了明显的松动，“以新开盘的楼盘来说，比预期价格起码都有了20%以上的调整。”朱立东表示，开发商应该顺势而为，而不能与政策做博弈，不能对政府放松调控有侥幸心理。

　　“这次的指向更明确，等于是在抓落实了。”建工地产集团副总经理高贤林分析认为，作为开发商应该更加审慎的对待这个市场。

　　　购房者：房价应还会降继续观望

　　刚刚过去的一个周末，杭城虽然有五个楼盘开盘，但仅有远洋大河宸章预定了约四成，其余的销售数据都不尽如人意。

　　事实上，当前部分楼盘，价格已足够“合理”。10月20日开盘莱德绅华府，折扣之后的均价，已经不到20000/平方米。而该板块去年年底出让的宅地楼面价，也超过18000/平方米。桥西的德信臻园，运河一线河景，精装修房源均价26000元/平方米，折算毛坯价近20000元/平方米左右。然而，桥西在2007年的时候，就有宅地楼面价拍到15000元/平方米以上。此外还有名城湖左岸的7.5折……

　　然而，以上提到的几个楼盘，除了湖左岸销况尚属差强人意，另外几个楼盘，卖得并不好。

　　“观望，接着观望。”准购房者小肖非常庆幸自己前段时间没有出手，“今年房博会的时候，我就在三墩和申花的两个楼盘之间做过选择，当时觉得价格应该到位了，所以想买套婚房。”不过现在，小肖决定把自己的购房计划再往后延一延，“总理都说了，目标是要使房价回归到合理的价格，我看现在的房价还有降的空间。”

　　和小肖有一样想法的购房者还有不少。一家销售代理机构的负责人告诉记者，去年代理的一个楼盘，100个意向客户中起码有八成以上的能够成交，而今年的情况则非常糟糕，“前一天晚上还说得好好的，第二天就来交定金，结果第二天连个原因都没有，直接说不买了。”这位负责人表示，现在的观望气氛非常浓。“不是没钱买，而是怕一出手房价就降了。”一位买房观望者表示。