楼市房价山雨欲来 到底谁先逃离

　　中国的楼市几乎是坐在一座已经喷烟的火山之上，既然酝酿了世界上最大的地产泡沫，那么中国社会终究是要为这个泡沫买单的，无法避免。尽管不少人依旧盲目的自信中国楼市泡沫不会破裂，但是也只是一种无力的侥幸心理而已，目前整个楼市房价都是山雨欲来的架势，一旦危机爆发，估计大部分仍在楼市中的既得利益者都会死得很惨很难看，不过也有一些嗅觉灵敏的人在危机爆发前就会早已逃离。

　　跑得最快的应该是那些理性的炒房者，在中国庞大的炒房者群体中，应该有很大一部分成功逃顶了，早就套利逃离了。楼市房价的泡沫危机已经不是一天两天了，估计疯狂的表演时代早已结束，接下来的时间基本上就是等待危机何时爆发。在这样的情况下，还死死守着楼市的人的确是很笨，聪明的人通常只把鱼身的好肉吃掉，带刺的尾巴就别再留恋了，何况尾巴上还挂着一颗炸弹。抛售的暗潮已经在悄悄涌动，因为是分散的行为，所以不引人注目，能够逃顶，保住既得利益的炒房者都会是真正的赢家。

　　开发商陷入两难的境地，一方面目前的利润已不能支撑庞大的企业开销，另一方面又对楼市回暖抱有侥幸希望。温州的高利贷危机很有启示，真正揭示了楼市房地产开发商依靠高利贷死扛硬撑的危机局面，房子卖不出去无法变现，开支只能依靠年息30%以上的高利贷，楼市寒冬只要再坚持个一两年，估计会死掉很大一批。侥幸不能保住未来，除非运气极佳，楼市回暖的可能性当然有，但是时间不会太快。开发商集体陷入两难境地，要么挺过寒冬，要么死于调控，几乎没有成功逃离的企业，也无法逃离。

　　政府掌握着楼市最终的命运，却也无法打破市场的规律，他们逃不了，他们已被房地产绑架，估计最后的结局就是拉着全民财政来为地产泡沫买单。不错，政府的确控制着调控的底牌，如果政府调整政策，房地产回暖的速度会增加；若是再夸张一点，还投点钱救市的话，地产行业还能再度繁荣，但是这种回暖和繁荣的背后会酝酿更大的危机，到时候泡沫破裂绝对会引起经济危机海啸，全体国民将会无一幸免。不管楼市如何发展，政府都逃不了，但是政府会通过权力体制让全体国民为地产泡沫买单。

　　银行是地产高速发展的受益者，数以千万计的房奴支付的利息支撑起了银行一块庞大的利润，不过地产泡沫破裂，银行也会遭受灭顶之灾。银行为了控制风险，在楼市调控的时候已经采取了一些措施，比如说紧缩银行、提高首付成数、增加放贷利息、严格房贷审批等等，但是还有大量的借贷给房企的资金并没有被公示或重视。楼市泡沫破裂之后，房企的钱还不上，房贷的钱收不来，银行也就会陷入被动当中，不过好在还是有政府来为银行的呆账坏账买单。银行逃不了，也不想逃和不用逃，赚钱是自己的，买单是别人的，这样的银行估计全世界谁都想要。

　　可怜的刚需族，你们才是最应该逃的一群人，在楼市中你们的地位就跟股市中的散户差不多，在楼市房价强烈波动之际，在房价泡沫可能破裂之时，千万要珍爱资产，远离楼市。捂紧自己的钱袋子，抱着观察的态度，一直等到出现符合自己的要求的高性价比房源，再考虑出手购置，其余的就不那么重要了。