北京楼市降价不足10% 购房者信心跌到谷底

　　今年的“金九银十”最终以成交量的大幅下滑画上了句号。北京房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，10月北京新房住宅签约套数为5323套，二手住宅签约套数为6776套，合计12099套，预计全月成交量在1.3万套左右，几乎创今年来的最低纪录(2月有春节因素影响，总签约量为1.19万套)。而北京9月一、二手房成交量约1.4万套。

　　业内人士预计，今年的“金九银十”楼市签约量合计达2.7万套左右，同比去年同期的50582套下调幅度达到了46%左右，同比2009年的金九银十更是下调超过64%。

　　据记者了解，在10月份完成签约的住宅大多数集中在成交均价低于2万元的项目，其中位于怀柔区的某在售项目共签约350套，签约均价为9558元/平方米。而位于东五环附近的远洋一方，共签约154套，签约均价为18098元/平方米。

　　北京中原地产的分析认为，除限购、限贷等政策因素外，“房价下调缓慢”成为成交惨淡的主要原因。

　　该机构的统计还显示，10月份北京商品住宅均价为19635元/平方米，环比9月份的21724元/平方米，下调了9.6%。

　　“目前我们还没有最终定价，因为现在的市场即使出现价格下调，购房者不买账的情况依然很多。所以我们会在资金允许的情况下尽可能的先增加蓄客量，然后定出合理的价位。”在接受记者采访时，一位即将在11月份入市的项目开发商告诉记者，会根据客户反应来确定最后的入市时间，不排除也会因此推迟入市。

　　“目前市场购房者的信心已经降到了谷底，预计5~6环将成为市场供应及签约的主要区域，房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者。

　　北京房地产交易管理网数据显示，北京住宅库存已经达到了11.8万套，创下了2009年6月8日以来的库存最高点。中原地产分析称，按照目前的库存消耗比，即使没有新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。张大伟告诉记者未来库存量有可能在销售萎缩的情况下突破12万~13万套。