楼价打对折业主损失高达60万 上海出现退房潮

　　近日长三角一些城市出现的退房潮现象引发关注。据了解，退房潮最早出现在杭州，9月初杭州出现首例楼盘降价仅10月8日到18日的10天期间，杭州市就有20起退房。此后，南京也出现了退房现象。截止到10月份南京新增期房退房53套。这些要求退房的购房者理由都很一致，就是房价跌幅太大。在上海，有的楼盘甚至打了对折，一些前期购买期房的业主大呼不公平，有的业主损失高达60万。

　　10月23日，记者在位于上海浦东的御景熙岸售楼中心看到，近百名业主在与开发商交涉，他们是得知几个月前则购买的楼盘每平方米降了6000元的消息而赶来的。

　　一名业主告诉记者，“60万没了。当时2.3万买的，现在是1.7万、1.6万，而且他们的位置还比我们的好。”另一位业主说：“我是一室的，我损失30万。”

　　记者在现场了解到，目前该楼盘的公寓房从均价每平方米2.3万元左右降到目前的每平方米17500元，别墅的降价幅度甚至超过了一半，从今年6月4日的开盘均价每平方米4万元直降每平方米1.7万元。

　　御景熙岸售楼人员告诉记者，(别墅)现在均价是在1.7万，总价是300万到400万元，原价600多万。

　　记者了解到，这批买房人绝大多数都是上海的年轻白领，此次买房都是用于结婚或者首套房的刚需族，对于这次的大幅降价，他们表示很难接受，坚决要求退房。

　　记者了解到，目前这种大幅降价的楼盘在上海还不止一处，相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。像位于上海嘉定区的某楼盘，目前精装房的售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。而另一个与该楼盘毗邻的秋霞坊小区，房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元。

　　面对降价有人欢喜有人忧，一边是老业主要求退房，一边还有新客户抢抓降价时机购房。同样是在御景熙岸的售楼中心，记者看到两名售楼人员的电话一直响个不停，全是冲着大幅降价来咨询的。一名看房者告诉记者。“我就是因为降价了才来看的。原先最高4万，现在1.7万。”一位刚刚交了押金的阿姨见记者犹豫不决，还“好心”地敦促记者赶紧下手，房源已经不多了。

　　业内人士认为此次降价幅度达30%~50%的现象波及面很广，降价并非完全是因为企业资金链问题，而是企业有战略规划性的降价，主要是为了完成年底的财务报表战略销售目标的实现，后期或将会扩大到整个上海市场。

　　上海市统计局24日发布的最新数据显示，前三季度上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。

　　曾受理过多起退房官司的上海江三家律师事务所盖晓萍律师认为，今年5月1日起执行的商品房销售实行“一房一价”的规定已经明确规定，房价可以有上下20%的浮动空间，商品房销售价格明码标价后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。属于开发商违约，买房者可以理直气壮地要求退房子。

　　盖晓萍说，如果开发商违约，买房者可以理直气壮地要求退房。但是如果仅仅是房价跌了，买的不合算了。这种情况下，法院是不会支持的，也没有法律依据。因为双方签购房合同的时候是平等自愿的，没有人强迫你。

　　不过律师也建议那些刚性需求的购房者，如果遭遇短时间价格骤降，可以和开发商协商处理，比如通过面积等适当给予补偿，或者通过赠送车库等条款来处理，尽可能减少损失。据央视

　　记者24日从山东省金融工作办公室了解到，山东省近日下发通知，严禁小额贷款公司向房地产企业发放贷款，已发放的贷款要尽快收回，以切实减小房地产调控造成的经营风险。

　　去年以来，为有效遏制部分城市房价过快上涨，国务院、中央有关部委出台一系列房地产调控政策，其中限制房地产开发贷款是房地产调控政策的重要措施之一。但部分房地产企业存在将从小额贷款公司贷款作为融资渠道的现象。

　　山东省金融办要求，小额贷款公司严禁新增房地产贷款，严禁小额贷款公司向房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方新发放贷款；小额贷款公司要尽快消化存量房地产贷款，贷款存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期；小额贷款公司要密切关注政策导向，预先布防房地产贷款风险暴露，充分计提风险准备，减小房地产信贷紧缩政策对小额贷款公司经营的冲击。