张先生来电问：我看中了一套房子，且已经交过定金了，但现在贷款批不下来，我想咨询一下是否可以将已经认购的房子以当时的价格转给我的一位朋友？
专家解答：由于现在实行购房实名制，因此张先生自商品房买卖的报名、摇号、认购以及签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，否则认购无效。因此张先生无法将房子转让他人。
专家建议，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，如采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，仔细阅读所需签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
