担心将征收被房产税 别墅选择6折"跳水"不稀罕

　　“宁愿你骂我多事，都不愿你埋怨我，为什么不早告诉你。”很难想象，这个有点打情骂俏的语气，来自于一个别墅的促销短信，号称独栋别墅项目，从1100万元，降到800万元，相当于打7折。不少购房者致电房报询问，难道真如潘石屹所言，楼市“崩塌”就在眼前？

　　特价房一套变四套

　　近期别墅hold不住要“跳水”的消息格外多。记者前往闵行区都市路一双拼别墅探盘，销售员先是说只有一套特价房，记者离开之前，该销售员又试探着说：“余下的别墅也可以按特价房卖。”

　　该别墅楼盘位于闵行区的都市路近贵都路，目前尾盘促销。售楼员介绍：“还剩最后四套双拼的别墅，面积均为210平方米，总价860万元，一套特价房，直降70万元。”该项目曾在今年9月推出“50万元终极特惠”活动，显然，现场活动比之前优惠幅度更大，开发商想要“载誉清盘”的意图更加的急切。

　　这样的促销的力度对于最低能打到五、六折的长泰西郊别墅来说，小巫见大巫。有知情人士表示，该项目有其特殊情况，委托多个中介的卖房，且给的佣金较高，重赏之下，引得各中介人员拼命的推介。

　　担心将征收房产税

　　二手别墅市场情况类似。10月1日起，重庆市对主城九区符合要求的存量独栋商品住宅开征个人住房房产税，由于担心上海步重庆后尘，近几天别墅投资客闻风而动，不少人开始低于市场价10%—30%抛售别墅。

　　松江区，不少中介走上街头招揽生意，一些房东急着出售的别墅，一降就是百万元甚至千万元。一投资客抛出独栋别墅，230平方米，上下三层，送150平方米地下室和200平方米花园，原价1200万元，现700万元。“没办法，我还有两套别墅，都在中外环，只能先抛这套远点的，等到房产税下来时再抛，更不划算。”松江依云郡的一业主更是将别墅当公寓卖，170平方米别墅，豪华装修家电的全配，开价310万元，单价仅1.8万元。

　　市中心别墅也同样。鲁先生在愚园路、镇宁路有套独栋别墅，是祖上留给他们兄妹4个的祖业，原来兄妹4个意见都不统一，因为市中心别墅千金难求，即使父亲病重缺钱也没舍得卖，这次担心上海存量房会开征房产税，他们达成一致意见，有合适的价格就出售。

　　高档房本就难卖

　　上海中原地产研究咨询部的总监宋会雍表示，别墅6折抛售，是高档房难卖的一个缩影，房产税影响尚在其次。对低端项目来说，降价是提高销售量的最好方式，降价10%-15%足以全城热销，但对高总价项目来说，主要影响是限购导致的“房票”减少，有买房资格的人群严重缩水，且即使降价，也不见得卖掉。所以调控初期，高档项目不降价，而调控的时间越久，缺钱或者不看好后市的开发商和业主，不得不大降价甩卖，刺激需求的出手。

　　上海永庆房屋的总经理陈史翎认为，由重庆引发外界对上海征存量房产税的猜测，毫无疑问，这一风声会对楼市又是一次打击。从9月成交数据可以看出，大面积、高单价房源跌得最凶。9月，300平方米—500平方米、200平方米—300平方米、140平方米—200平方米的二手住宅成交分别下降20%、22.5%和19.3%。800万元以上的别墅和公寓成交仅60套，而7月、8月，这一数字分别是113套和76套。“在各类型住宅成交都出现下降的情况下，大面积高单价的投资和改善需求仍是最先撤离的，如今的二手房市场已出现实质性下跌，而且跌幅有扩大的趋势。”

　　知名开发商潘石屹甚至悲观表示，2011年不同于以往任何年份，因为实行了限购政策。前几个月，具备购买资格的人基本上都已买了房子，有钱没有资格购买的人无法购买，潜在的客户越来越少，所以住宅市场在政府不取消限购政策的情况下，成交额注定一月比一月走低，一周比一周走低。住宅市场的“崩塌”就在眼前。