标普预测中国房价将降10% 实质性拐点或将到来

　　房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起，楼价虽然还在假摔，但优惠的力度已经扩大，同时覆盖面已经开始变广，随着10月份房屋供给量的加大，房价或将进入实质性拐点。

　　标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号，是房价已经进入到最后的决战期。

　　标普认为，融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击，出现流动性“虚弱”。标准普尔称，其对中国房地产公司进行的压力测试表明，多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击，部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名，认为如果市场继续疲软，这些企业的偿债风险将加大。

　　标准普尔认为，如果销售降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示，明年房地产销售降低30%的情况不可能出现，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。

　　对房价是否会下跌的问题，标准普尔认为，在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫降价。

　　未来6至12个月，中国房价会有10%的下调。但其认为，在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。

　　马光远认为近段时间监管层的一系列的动作与领导层的一连串表态，一方面是在表明调控房价的决心，另一方面也在向市场喊话：“即使面临欧债危机的情况下，中国对于房地产的调控也绝对不会放松”。这无疑给那些依旧坚持不降低，期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。

　　在观望长达半年之后，部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施，继率先举起降价20%的大旗之后，富力地产再次宣布下调全年销售目标20%，成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明，一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。

　　9月26日，富力地产联席主席李思廉在出席活动时对媒体坦言，已将富力全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，而这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定的。而早先李思廉在出席富力地产上半年业绩发布会上就曾高调表示，富力项目已降价10%，接下来还将继续降价10%。对降价20%毫不避讳的李思廉，此次再度直面市场，富力成为首个明确提出下调全年业绩的一线房地产公司。

　　“主流公司都在用自己的方式度过这段比较困难的日子。”李思廉表示。不过，由于富力的项目主要集中在一线城市，受今年限购影响较大，因此一味降价也不一定能取得理想效果。正如李思廉所说：“勉强大力推销不是好办法。”今年“金九银十”市场整体销售不理想，如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气，那么全年可以说是大局已定，下调销售目标也只是无奈之举。

　　“再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了，10月是个非抓住不可的时点，所有打折促销的手段都必须亮出来了。”

　　上海中原物业代理公司副总经理唐振东预计，在开发商降价措施的推动下，10月楼市成交量较9月将明显回升。今年的“金九银十”将在政策平稳的环境下度过，但楼市的整体低迷至少将持续至明年一季度。

　　对于目前开发商降价促销现象的增多，宋卫平27日称，降价是个不负责任的态度，接下来绿城的营销策略将分为3阶段：首先，努力做销售，把房子卖出去；如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目；如果前面的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。“当然，我相信，绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面。”

　　马光远也表示，考虑到这么多年以来调控政策多次变成“空调”的尴尬，并不敢明确预期房价调控的拐点是否真的已经到来。但是，不可否认，之前已经形成的房价未来仍将暴涨的故事可以收尾了。如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求，坚持限购政策不动摇，持续对房地产的资金链进行加压，开发商唯一的选择就是让房价回归理性。而关键的关键，就是管住银行，坚持限购，切断开发商通过信托等“曲线输血”的通道，房价的回归就只是时间问题。