出海者的难题
无论冯、潘还是黄，均为中国房地产业的“明星人物”，且对公司拥有绝对控制权。因而万通、中坤的出海，既有公司的战略考量，又带有老板的个人色彩。
而央企中航地产的动作，则被解读为对全球经济形势的判断。中航地产在6月份通过了《关于公司成立海外地产事业部的议案》，称海外地产事业部成立后，将成为公司未来海外地产项目的主要经营平台。
内部人士称，中航地产出海方向为斯里兰卡，但具体进展不便透露。
从民企到央企，走出去已经悄悄成为共识。一位总部位于珠三角的商业地产公司人士表示，他所在的公司正欲进军东亚某国，“那里的土地太便宜了，从私人手中就可以购买。”
另一利好因素是国内政策的支持。上述人士透露，北京有不少银行支持企业到海外投资。“开发商无非就是银根和地根，现在银根支持，国外的土地又便宜，为什么不试一下？”
多位受访人士还提及，移民潮或许也是房企出海的内在动力之一。一位熟悉内情的人士对《财经国家周刊》记者称，“现在移民业务大涨，国(境)外资产降价厉害，另外人民币又有升值空间，等于双重折扣。”
出海纵然前景美妙，却也面临诸多现实困境。
上述商业地产公司人士分析，各个地区土地政策情况不尽相同，土地收购并不轻松。万通的7年谈判路、中坤项目的悬而未决均证明此路不易。
此外，海外的开发模式和中国不同。“中国企业为香港模式，各个环节只靠自己；而国(境)外大量使用金融机构，分几个层面来融资，中国开发商可能不适应。包括销售流程，包括对企业信用的控制。”
该人士表示，其公司在东亚集团迟迟未能签合同，“因为对方要你提供很多资料和报表，证明你的公司是有实力的，房屋可以销售，承诺可以兑现。这是个很复杂的过程。”
他表示，从此角度看，万通采用美国模式的做法将有机会。“对于规模较小的公司，船小好调头，而不少大公司模式已经固化，就很难再有突破。”
这些海外投资中的难题，也让出海者们对前景有着谨慎的评估，并试图将风险屏蔽在母公司之外。
7月17日，SOHO中国发布澄清公告称，最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实，该投资将利用的是股东自己的私人资源投资，并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。即此投资为个人行为。
冯仑也对《财经国家周刊》记者表示，纽约项目都是万通控股在做，这部分业绩目前不会计入上市公司。
