房租上涨选择“合租”节省费用 也要小心陷阱

　　“现在想找个交通方便价钱又便宜的房子很不容易。”白领张梅8月份以来，看了不少房子，前天才通过一家中介机构牵线，跟另外两个女孩合租了一套三室一厅，房租一共是2000元/月，几个人均摊。张梅说：“我今年7月大学毕业前，在某单位实习过一段时间，一直租房子住，那个时候租赁房子还稍微便宜些。现在上班了，之前也想自己租个房子住，但想想今后的日子，还是要省一点，所以暂时跟别人合租比较好。”

　　记者了解到，最近像张梅这样原来还打算“独居”，但因为找房不易而改为合租房的白领很多。他们发动朋友、同事介绍房源和室友，也有的像张梅一样通过中介机构牵线搭桥。这些合租的房子户型多为三室，单个房间的租金在500元-700元/月之间，很适合一些上班不久、还未买房的年轻白领。

　　张梅根据自己的合租经历，传递经验，她认为，合租也要注意三点问题：一是租赁价格要弄清。一些房主都愿意将房屋分开出租，这样收益会超过整租，所以在租房的时候，最好先问清楚市场租赁价，避免在价格上吃亏。对于采暖费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到《租赁合同中》。二是违约责任写清楚。如果是自己找到的合租房源，需要签订《租赁合同》的话，要把违约责任写清楚，并保存对方身份证的复印件，出于平等原则，也要向对方交付自己的身份证复印件。三是注重细节莫吃亏。签《租赁合同》时注意要把各项消耗费用的分摊情况落实到合同中。

　　在某中介机构发布的合租信息中，有些人对合租者的性别提出了要求，如“有房求MM合租，500元/月全包可做饭可上网”、“房屋出租限女性”这样的信息中，都明确要求只能租给女孩，有些人还要求合租者有正当职业和稳定收入、讲卫生、爱干净、没有吸烟嗜好等。记者联系到几位房客，她们表示房屋的现有房客都是女孩，因此再找女性合租相对方便和安全。

　　长房置换经纪人刘女士认为，合租行为在经济上对年轻人来说是可行的，但不能忽略其风险。对于承租人再转租给他人的行为，按照相关规定，如果未经过业主的同意，租客的转租是无效的。房主可以收回房屋。因此在转租时，双方最好能征得房主的书面同意。作为合租的房客，要了解好转租者的工作、职业，与其签订合同并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及转租者与房主签订的原始合同复印件。同样，对于转租者也要了解承租人的底细，特别对异性合租和陌生合租来说更要注意安全。刘女士建议，合租者首选还是相对较为熟悉的人，比如同学、同事、老乡等。

　　张文双在今年5月的时候相中了朝阳区的一套合租房，他和已经住在那里的一个男青年一见如故，甚是投缘。那个男青年说你也不用签《租赁合同》了，我给房东1500元/月，你只需要给我750元/月就可以了。张文双也没加小心，交给了那个男青年6个月的租金，人家还煞有介事地给了收据。不久之后，张文双出差离开了3天，回来之后却发现那个男青年已经搬走，真正的房主说那个男青年已经拖欠了20多天的租金，要求张文双搬走。原来，那个男青年与房主签的《租赁合同》是4月末到期，而此前他假称自己要出差，回来找房主续签《租赁合同》，会一直租下去，结果他骗了张文双的钱之后逃之夭夭。如今，张文双损失了一笔钱，还要重新找房住。

　　前几日，黄占冰在路边的小广告上发现有套两居室，是一个女孩子招合租，打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订《租赁合同》，房子80多平方米，租金1200元/月。黄占冰觉得租金每月自己负担600元较为合适，看房后也比较满意，而且那个女孩子十分文静，第二天就告诉那个女孩子，自己愿意与她合租。不久，女孩打来电话，告诉他房东同意租赁给他们两人。房东是个文质彬彬的小伙子，要求他们俩人支付6个月租金和一个月租金为押金，费用一人一半，可那个女孩子称自己一周后才开工资，目前只能支付两个月房租2400元，其余由黄占冰先垫付，7天内补齐。房东说那是你们的事情，我现在就要租金和押金。黄占冰认为对方也是诚心租房，又有2个月房租押着，应该没问题，于是代交了4800元房租和1200元押金，计6000元。但黄占冰搬进居住的第二天，下班回家发现合租者已经人去屋空，自己房间门锁被撬开，一台数码相机和新买的皮包不翼而飞。原来这套房子的租客就是那个女孩子和假男房东，对方租赁后要到期了，上演了一场一人冒充房东、一人冒充租房者的骗局。这时，黄占冰才反应过来，人家说是房东，也没看证件，所以被骗了。

　　房租上涨，不少原本打算“独居”的租房白领们，又纷纷开始张罗起“合租”来。长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人刘女士表示，合租不失为年轻人立业之前较为经济可取的生活方式，但也要注意像陌生合租、异性合租等合租方式带来的风险。

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