京沪深黄金周楼市惨淡 购房者观望待降价

　　在上海秋季房展会入口，不少楼盘打出优惠标语。

　　本报记者兵分三路实地探访业内人士认为“十一”再难是判断楼市的节点

　　文/记者田欣、李媛、于梦江

　　国庆期间，本报记者兵分三路，采访北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。

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 　　入市楼盘并不算少

 　　商品房成交量日均仅百余套

　　北京房地产交易管理网数据显示，国庆前四天，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套，二手房住宅签约套数为51套，共计434套，日均成交百余套，分别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，国庆前四天北京商品房实时认购数据为728套，同比去年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计，十一长假，北京楼市将惨淡收场。

　　尽管成交量低迷，但十一期间北京入市的楼盘却并不少。统计数据显示，十一前后，北京共有包括华润橡树湾(楼盘资料业主论坛) 、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘，约有7300套住宅入市销售。记者了解到，去年十一期间，北京约有8个楼盘入市，相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。据统计，10月1日～4日，北京商品房签约套数为434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。

　　业内人士表示，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。业内预计，国庆假期结束后，随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落，成交量有望回暖，从而迎来住宅成交的小高峰。

　　国庆期间，记者探访部分楼盘发现，各类优惠不断，但开发商所希望的“以价换量”的局面并未出现。在10月入市的楼盘中，打折优惠比比皆是，东方国际广场招募雅宝会会员，入会即享2万元优惠；惠众西城一品入会最高送6000元购房基金；万隆广场5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1万元抵2万元，2万元抵4万元，最高优惠3万元。

　　在二手房市场，记者走访我爱我家、链家等多家中介公司发现，前来买房甚至询问的顾客并不多，中介公司的员工告诉记者，国庆期间几乎没有什么生意，由于限购以及其他政策的影响，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主，谈及是否能帮顾客“做”一些资料以符合购房条件时，多家中介公司表示很难、目前办不到。

　　沪

 　　“金九银十”不乐观

 　　房展会折扣虚看的多买的少

　　上海楼市“金九”遭遇惨淡收场，“银十”恐怕也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。分析人士认为，大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。

　　在上海楼市经历“寒九”之后，“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。尽管主办方的统计数据显示，“十一”房展会首日就有4万余观众。然而，不少购房者只是来摸行情。

　　一位销售人员告诉记者，这几天来咨询的，大多数是有刚需的购房者，打算投资的并不多，“很多人是来看婚房，或者是父母的养老房。”与此同时，记者发现，在本次房展会上，处于上海外环附近区域、价格相对松动的楼盘占了相当大的比重。

　　尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”、“限时特价”，但很多购房者对现在的折扣力度并不满意。上海市民赵阿姨打算在近郊买一套“养老房”自住，但在房展会“摸底”后发现，现在的打折行情还是没有达到自己的期望值。

　　据记者不完全统计，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但以总价折算，几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于九折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。

　　虽然近期上海楼市的降温让许多敏感的购房者嗅到了机会，但在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然选择观望。

　　“我感觉最近房价确实降了。”上海白领邹小姐告诉记者，自己最近在上海近郊看过一个新开盘的项目，每平方米均价在1.6万元到1.7万元左右。虽然该楼盘离最近的地铁站还有十分钟车程，但“房子是精装修的，我感觉在以前，按这个地段和房子的户型，应该不止这个价格吧。”

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日~9月20日期间，上海市持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价(截至9月20日)与6月成交均价相比，其中有109个项目出现价格下降，占比为52%；而这些降价盘的降幅多在10%以内。

　　不过，邹小姐认为，即便现在的房价有所下调，但仍然“偏贵”。“主要是这几年上海房价涨得太厉害了，弄得大家心理预期都很高，每平方米上万元的房价也当白菜来买。看房的人还真是挺多的，我一路上就遇到了20多个。不过，就是不知道最后真正拍板买的会有几个了。”

　　对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新盘降价在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。

　　“我就怕上海房价还会降，谁知道以后开发商会不会撑不住呢？”市民邹小姐说。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号，成交放量或被延后至四季度后期。

　　但中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。薛建雄预计，楼市还将持续低迷，银十恐怕已经无望。

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