京沪深黄金周楼市惨淡 购房者观望待降价

　　深

 　　六成楼盘只打广告

　　秋交会排队只为拿礼品

　　国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会(下称“秋交会”)在节前被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠，但事与愿违，尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，但深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。本报记者在秋交会现场看到，与参展的惠州楼盘诸如推出“4”字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。

　　在一个大型开发商展位(万科)，推出8个楼盘，但并非全部在售，其在坪山新区的一个楼盘，虽然工作人员介绍均价1.1万元/平方米是“全深圳最低”，之前推出的两栋单位“2小时内就卖光”，但目前新货要到11月才推出，秋交会期间不销售。记者在登记表上看到，除了1日、2日有数十人登记外，其余几天登记人数骤减，4日只有5人登记，5日半天也只有6人登记。

　　在另一个9月中旬开盘的深圳本土开发商楼盘(廊桥国际)展位现场排了十多米的长队，但细问之下，都是为了领取礼品，有的排队看客竟然连楼盘名称都不知道。

　　这个楼盘位于皇岗口岸，毛坯报价2.8万元/平方米以上。在售楼现场，看楼客稍多，有约四五批客人左右，主要都是来自展会。现场还有银行按揭区，主要都是接待之前已经签约的客人，没有接待国庆期间的客人。

　　“我感觉今年秋交会买楼的人少了”，已经退休的王阿姨花了两天看了三个楼盘，不过都没有看中。她先是看了一个惠州的盘，均价才5500元/平方米，不过她觉得周边配套不行，“至少三五年才能完善，难道要再等三五年？”之后她又看了一个宝安的楼盘，均价1.5万元/平方米，但王阿姨又觉得那边人员复杂。

　　深圳规划国土委统计数据显示，下半年深圳楼市成交量持续下降，整个9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%。而5日当天，全市商品住房成交仅36套，均价19286元/平方米，比9月份的均价略低3.7%。

　　知名地产营销评论人弓鸣指出，深圳总体的交投氛围不是很浓，开发商虽然抓紧促销，但没有大力甩盘的情况，楼市存量积压得不多，所以开发商心态比较平静，而买家同样比较稳定，不因开发商一点点折扣就买房，因此形成目前的平淡状态。

　　深圳规划国土委统计数据显示，9月份成交均价20028元/平方米，与8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%。不过弓鸣认为，自从深圳推出限价政策之后，价格成为了数字游戏。预售的楼是限价了，但现售楼却没降，这也是买家仍然觉得楼价贵的原因。因为按照国土局备案系统，现售项目不计入网上备案之列，不构成新盘成交价，不会推高均价。因此楼盘转为现楼再售后，就能规避限价。

　　他特别指出，以往五一、十一前后是销售旺季，但现在开发商已经不再按这个季节规律推盘，所以很难再根据十一楼市来判断整体楼市情况。弓鸣预期，直至春节前后，深圳楼市不会有大起落，其后或有一个交投小高潮，价格也不会有太大变化。

　　港

 　　楼市冰河期未见过

 　　新盘“贴市”卖中介恐倒闭

　　不限购也不限贷的香港却同样出现了“楼市冰河期”。国庆期间，本报记者奔赴香港采访，发现最近两个月香港楼市成交量大幅下调了30%以上，业界称“未见过”。静市之下有小型中介倒闭，业界纷纷预期中介倒闭潮即将出现。对于后市，业内人士认为第四季交投不会超过年初，小中介将持续倒闭，不过楼价大幅下调机会不大。

　　记者走访时正值香港仔一个豪宅盘(深湾9号)推售，发展商从3日起陆续公布4张价单，平均每平方英尺售价19570元，最小单位745平方英尺，最低总价超过2千万元。记者现场探营，在楼盘遇到两名中介经纪，经纪极力促销，“股市回吐，发展商才有这个松动”，“这些价格已经是最优惠的”。

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及高级董事陶汝鸿指出，6月至今香港中小型住宅价格下调了7%~10%，而一些偏远地区楼价更加下跌近10%。

　　美联物业董事布少明指出，旺市时发展商往往会以高于二手价六七成的价格开盘，但现在愿以“贴市价”开盘，一般仅高于二手价两成左右，两者相差四五成。

　　在西九龙荔枝角道的一个大型私营楼盘(泓景台)所在的商场内，分布着10多家二手中介，门面价目表不时出现降价，中介把原来价钱划去，再在旁边写上新价。

　　记者走访发现一家大型中介(中原地产)正在装修门面，正在安排装修事宜的经纪说，这家铺原本是另一家代理行京士活，但现在已经全线结业，其中这家店在9月初就由他们公司接手。记者了解到，倒闭的中介京士活目前有6间分行。

　　戴德梁行监控香港田土厅的数字显示，9月份整体楼宇买卖合约登记录得6579宗，第三季整体登记录得21680宗，比第二季度降低了38.5%。而9月份的登记数字创下2009年3月份以来31个月的新低。

　　香港专业地产顾问商会秘书长汪敦敬指出，这个数字比年初超过1万宗少四成，但目前地产代理经纪却有33000多人，平均五六个经纪才做成一宗交易，“僧多粥少”，势必会有行家撑不住而离场。汪敦敬指出，未来3个月若市道不见起色，相信会有更多中介瘦身或倒闭。

　　楼市调整会持续到什么时候？布少明认为，主要看下周特首施政报告出台的政策是否正面。

　　中原地产亚太区董事总经理陈永杰估计，施政报告会继续推出压抑楼价的措施，例如优化“居者有其屋”计划，楼价有机会再下调3%~5%，而500万~1000万元的中型物业也会受压，下调5%左右，至于2000万元以上的豪宅，由于有内地客支撑，估计影响甚微。他还指出，楼价下跌3%~5%只是调整，而非转势，楼价趋势依然是向上。

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