9月，广州楼市也不好过。广州全市楼盘成交均价比8月下降了4.5%。但市中心却死守住了每平方米1.8万元的均价。广州楼市，今后走势如何？来看广州站记者黄少焕发回的报道。
记者从广州房地产交易中心了解到，9月份广州市一手房成交量为5600百套，虽然比8月同期略微上升，但与去年同期成交量相比，下降近五成。从均价来看，9月份广州全市成交均价为每平方米11800元，较8月份略微下降4.5%。从区域来看，价格没有松动，市中心一直稳守每平方米1.8万元的均价，而从化、增城两市均价变化则较大，上涨幅度约为500元。从成交来看，九月并不如人所料那样活跃，那十月份是否会迎来降价潮。
广州房地产专家陈力：有的开发商会因为销售任务的关系来决定是否降价优惠，但房价不会大跌，或将维持量升价稳的状态。当然，对于已经完成销售任务的开发商，就不会降价，没有完成任务的，降价的可能性会稍大一些。
也有专家认为：房价有松动迹象，预计“十一”黄金周降价幅度会进一步加大。
深圳：观望情绪仍然非常浓厚最后，我们关注一下深圳。深圳楼市后市将如何发展，且看深圳站记者郑柱子发回的报道。
对于“金九银十”的楼市法则，深圳却是一个例外。2006年到2010年期间，深圳房地产市场的“金九银十”效应只在2010年出现过。今年也是同样，9月份前四周深圳新建商品住房的总成交量近1745套，而今年前8月的月均成交量将近3000套，9月份的成交量还达不到2011年的月均水平。
目前深圳房地产市场中的观望情绪仍然较为浓重，之前市场中频繁出现的只要打着“限价”旗号就能热卖的情况已经较为少见，购房者的预期正在悄然转变。如今，“金九银十”的金九即将过去了，但就深圳市场而言，虽然共有14个楼盘推向了市场，创下了将年推盘量的新高，开发商也是想尽了招数，团购、打折、降价等手段是层出不穷。
据统计，目前深圳在售楼盘近六成有打折优惠，浮动在9.7折到9.9折之间，主要集中在每平方米1万3千元到2万千元的楼盘，但市场的观望情绪仍然是非常的浓厚。“金九”不在，“银十”也不乐观。接下来的10月份，深圳又将有18个楼盘推向市场，开发商的促销力度也将继续加大。
专家就此分析认为，进入年底，开发商面对年底报表压力，将会把手上项目大量推出，做最后的冲刺，市场上可能会出现供大于求的局面。但有业内人士也提醒购房者，不能对房地产降价额度抱有太大期望值。
深圳市住房研究会副会长陈霭贫：长期来看，房地产市场明年(2012年)或者后年(2013年)，很可能进入一个真正的调整期，但是整个的调整幅度，不可能如我们所预想的那么大。
