“金九”成交低迷 市场不在状态

　　有业内认识分析，9月份温州楼市成交量下挫的主要原因之一是新盘供应量减少。8月份温州楼市出现的一轮市场上升征兆，其中龙湾区商业项目引发新一轮购房热，成为当月主要供应推动成交量的集中点，而实际整个房地产市场情况还很不理想。到了8月底供应量回落，市场成交量自然下降。

　　9月至今，温州市商品房预定量下滑明显，据温州市房地产信息网获悉，全市目前共计预定房源82套，环比前8月大幅度下降。其中预定项目均为主城区楼盘，世贸中心大厦为69套，其余楼盘预计量为13套。

　　另外，据本网不完全统计，9月1日-7日温州商品房住宅项目共成交45套，环比前一周骤减55%。成交楼盘主要都是集中在周边区域板块，市区楼盘成交量在10位数以下。

　　存量持续增加 主城区楼盘上阵

　　同时，各专家表态目前房地产市场近期部分开发商出于自身运营角度，开始调低价格，“主动降价”将是支撑市场回暖的唯一动力。据统计，近期开盘项目当月的平均销售率，已由去年下半年的60%～70%，大幅下降至30%～40%。基于房源库存压力考虑，不少面临成交受阻问题的房地产项目，很可能会为了刺激销售进度，采取加大打折力度的方式来促销。

　　目前，温州市商品房存量依旧处于较高水平，截止9月9日，温州全市共有公开发售房源(商品房)7835套，共计建筑面积1026791.11平方米。在开发商看来，存量持续增加，销量低迷，导致很多新盘销售压力更大。然而到9月底温州全市将会有将近10个项目相继开盘推出房源出售。届时这批住宅将会成为今年“金九银十”的首波供货量。而在这批项目中，有6个分布于温州周边地区，有4个则来自于中心城区。

　　专家分析 市场难达到“金九银十”

　　专家认为，上周是进入“金九”的第一周，在刚刚经历了近年楼市最惨淡的前几个月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。有专家分析，一是中央调控政策紧，限购政策把很大一部分购买力挡在门槛之外，限制了投资资金进入楼市。二是，开发商整体上还处于观望，只有部分楼盘较大幅度下调价格，“预计楼市供销量在未来几周会出现明显上升，但很难达到“金九银十”的正常成交水平。”

　　另外，今年“金九银十”推货的主力军集中在温州本土较为知名的开发商所建设的高端楼盘身上，相当部分新开或者新推组团的项目，都属于大型房企，市场的集中程度越来越高。一旦大型房企降价促销，其他中小房企也只能跟进。经受市场的影响导致降价的楼盘将会吸引更多的购房者引起关注，再加上未来几周主城区与周边楼盘的相继推出，市场需求提升或将迎来真正的“金九银十”。