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楼价只是假降 莫被数据误导

2011年09月21日 09:44:12 来源:金羊网-羊城晚报 查看评论

  国家统计局发布8月份全国70个大中城市楼市数据。46个城市新建商品住宅价格环比停涨,比7月份增加了15个。

  然而,在大部分城市房价环比下降的同时,房价同比却全部上涨。这一数据令人笑不出来。

  官方所称的“房价”,其实是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降,并不意味着“楼价下降”。因为每个月楼市的成交结构、产品性质、开发档次、装修标准千差万别。8月份“新建住房价格”下降了,但城市的平均房价(含存量住房)却上升了。

  广州人对此深有体会。楼市调控几年,楼价却在持续上升,今年1-8月新建住房价格仅上升5.5%,但绝大部分家庭拥有的物业,升值却仍十分可观。

  若就“新建住房(一手楼)价格”而言,估计2011年总体是趋降的。因为目前市中心区物业开发已近尾声,未来大规模的房地产开发都将在楼价偏低的郊区和远郊区,成交结构的改变将拉低住房均价。同时,在“限购、限贷、限外、限价”等政策影响下,下半年楼市买家只剩下“有资格、有能力、有意愿”的“三有”人士,他们的购买行为将以性价比为主要参考指标,“又平又靓”至为关键。此外,发展商2011年资金偏紧,估计会大力促销,由“精装修”改为“毛坯房”,由“靓女先嫁”到“丑女先行”,这些都将拉低近期的成交均价。

  到时,全国各地方政府一定会完成“楼价年度控制目标”,上上下下一片叫好。但楼价真的降了吗?事实上,只是“假降”,并非“真降”。

  “新建住房平均价格”的指标并不科学,据此得出的结论容易造成误导,公众须擦亮眼睛。

[编辑: 姜珂珂]
关键词:降价
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