楼价只是假降 莫被数据误导

　　国家统计局发布8月份全国70个大中城市楼市数据。46个城市新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。

　　然而，在大部分城市房价环比下降的同时，房价同比却全部上涨。这一数据令人笑不出来。

　　官方所称的“房价”，其实是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降，并不意味着“楼价下降”。因为每个月楼市的成交结构、产品性质、开发档次、装修标准千差万别。8月份“新建住房价格”下降了，但城市的平均房价(含存量住房)却上升了。

　　广州人对此深有体会。楼市调控几年，楼价却在持续上升，今年1-8月新建住房价格仅上升5.5%，但绝大部分家庭拥有的物业，升值却仍十分可观。

　　若就“新建住房(一手楼)价格”而言，估计2011年总体是趋降的。因为目前市中心区物业开发已近尾声，未来大规模的房地产开发都将在楼价偏低的郊区和远郊区，成交结构的改变将拉低住房均价。同时，在“限购、限贷、限外、限价”等政策影响下，下半年楼市买家只剩下“有资格、有能力、有意愿”的“三有”人士，他们的购买行为将以性价比为主要参考指标，“又平又靓”至为关键。此外，发展商2011年资金偏紧，估计会大力促销，由“精装修”改为“毛坯房”，由“靓女先嫁”到“丑女先行”，这些都将拉低近期的成交均价。

　　到时，全国各地方政府一定会完成“楼价年度控制目标”，上上下下一片叫好。但楼价真的降了吗？事实上，只是“假降”，并非“真降”。

　　“新建住房平均价格”的指标并不科学，据此得出的结论容易造成误导，公众须擦亮眼睛。