恒大地产内部员工6.3折购房 或涉嫌违反限购令

　　据经济之声《央广财经评论》报道，现在一些知名企业频频推出内部福利措施，腾讯专门拨款10亿元，用来为员工提供无息住房贷款。阿里巴巴推出了将近30亿元的无息贷款，并且声称要解决员工子女上学的问题。一时间网络精英成了红人，让局外人真的是羡慕嫉妒恨。无独有偶，最近恒大地产也搞了一个针对员工的内部认购优惠，有一年以上工龄的员工，只要交纳诚意金，就可以享受购房最低6.3折的优惠。

　　腾讯公司文件前言当中有这样一段话，希望通过安居计划为符合条件的员工提供第一次买房时首付的免息贷款，帮助员工解决后顾之忧，早日实现安居梦想。但是其中提到的符合条件的员工必须是在腾讯工作满三年以上的，专业技术在二到三级的正式员工。贷款额度为30万，并且要求在6年之内还清。

　　有腾讯员工感叹说，对于拿不出首付的员工来说，这30万的确能解燃眉之急。但是在接下来的6年当中，每个月上万元的贷款又该拿什么来还呢？

　　而恒大地产的大规模内部认购也被认为违反了国家的相关规定，成本低，获利高，一些开发商是明知故犯。有专家还指出员工内部认购的风险所在，因为一旦开发商不能按期交房或房屋出现任何质量问题，甚至携款逃跑，购房人很难得到法律的保护，交纳的诚意金也难追得回。

　　在当前楼市调控的背景下，企业的员工能享受无息房贷以及折价购房，这个福利真的是十分扎眼。而对于这样的做法，网上也出现了各种各样质疑的声音，企业不是社会福利机构，难道真的有这样的好事吗？推出内部员工福利，这个背后又是不是另有隐情呢？对此，经济之声特约评论员、企业管理和投融资咨询专家况杰对此作出评论。

　　况杰：这个其实不能算作是福利，应该算员工管理或者人力资源管理上一种激励的手段，它不是以前老的国营单位或者事业单位福利分房的概念。这种手段还是有正面意义的，从实际的效果来看，应该还是不错的。对于这几个企业像腾讯、阿里这样的企业，它吸引员工，留住关键人才，还是有一定的作用。

　　有一些企业每年要给优秀员工发奖金，其实应该是跟这个属于一个类型的。还有比如说给优惠员工上高额的保险，给在岗的员工上长期的一些福利。这个其实它是为了留住人才和吸引人才，激励员工努力工作的一个方式。

　　我们不知道贷款员工离开以后是不是要马上还清贷款，或者是别的条件，但是从腾讯本意来说，是希望拿了贷款的员工能够努力的工作

　　这对员工来说是没有问题的，这是可选择的。可以选择要这个贷款，也可以选择不要这个贷款。不是说拿了贷款就减少别的福利了，这个是没有的，这个质疑我觉得是没有什么道理的。

　　至于以后每个月能不能还得清钱的问题，如果没有向公司贷款，买房如果是从别人那里借的话，一样是要还钱的。

　　恒大推出的内部优惠措施，我们可以把它当作一种激励手段，但是从他的表现来看，确确实实有一些问题。一个是我们不知道员工交纳诚意金锁定买房资格的时候，楼盘是不是已经得到了预售的许可。如果没有的话，它确实有点像非法集资。在还不能收钱，没有得到允许的时候，就先收了这个钱，这个定金有点非法集资的嫌疑，所以它应该有更清楚的解释。

　　另外一个，对于保障性住房它是有一定的规定的，不知道员工保障房是不是归于保障性住房的概念，如果是那个概念，恐怕还要有国家统一，政府统一的目标去实行。

　　再有，在广州、长沙和其他地方都是实行限购令的，对于实行限购令的这些城市来说，买房人的资格是有一定限制的。员工内部购房也应该遵守国家有关的规定，各级政府有关的规定。这个措施会让人质疑它会不会有涉嫌违反限购令的情况。

　　如果是少量的对于优秀员工的一种奖励或者一种激励手段，我觉得是可行。这在国际商业是有惯例的，很多国外的公司也是这么做的。但是如果说范围很大，那可能会质疑它是不是由于房子不好卖，所以变相来卖。汽车厂家，比如美国通用也有内部员工买车。国外的一些公司它也有这个项目，对本国的员工有一个优惠的价格，提供了一种福利。

　　这样比较大规模的，也许是现在楼市较低迷情况下的自救措施。一个是集资，一个可能是促销卖房。总的来说，它有激励因素，但是它更像市场行为。