消息称恒大推7折购房福利 专家：变相降价

　　北京9月9日消息据经济之声《天下公司》报道，网上传出消息，恒大地产公司在今年7月和8月，在旗下所有开发项目推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动，甚至出现倒卖相关指标牟利的情况。业界人士指出，这种内部认购行为早已被国家相关部门明令禁止。也有分析人士认为，现在地产企业信贷吃紧，恒大公司的内部认购可能是公司为下半年，蓄积开发资金的一种手段。

　　这次认购是针对哪些人，是不是第一次实施呢？恒大集团内部人士发表了看法：

　　内部人士：这个是今年的，但是之前的情况由于我刚来公司不太久，没有办法回答你。我来了以后就碰到过这一次，知道公司发了一个文件，关于员工保障性购房有关规定的通知，针对了符合条件的员工。符合条件的员工里面也提到了一些细节，就是转正定级满一年以上的普通员工。

　　该新闻出来以后，恒大集团发表了声明，对此事做出了解释。下面让我们的编辑刘楠来给我解读一下。

　　刘楠：恒大在这个声明里面说，其实像这样的保障性购房他们并不是第一次，他们是每三年就进行一次，下一次是在2014年。价格肯定是比外面销售的要便宜很多，除了在原有销售价格、优惠结扣以及员工付款折扣的基础上，另外再享受7折的优惠，付款方式可以选择一次性付款、按揭付款还有分期付款。针对的人群就是在该公司内部所有转正定级满一年且一年以上的普通员工。一般的人都可以买一个120平米以下的住宅，如果转正定级每增加一年购房的面积还可以再增加10平米。但恒大集团在声明里也说，指标严禁在市场上转让和销售，一旦发现就会取消保障性购房的指标，同时给予开除处理，并且会追究相应的法律责任。

　　虽然规定了相关购房指标不能转让，一经发现将被开除，但仍有媒体报道，很多没有购房需求的恒大员工，在拿到内部认购优惠指标后，以数万元的价格，将其倒卖牟利。这样的内部认购活动，是不是违反了相关法规呢？恒大的一位内部人士做了回应。

　　内部人士：内部认购的问题我们在声明里写的非常清楚，这完全是两个不同的概念。内部认购跟所谓保障性购房是完全不同的概念，内部认购的确可能是违规的一个做法，但我们的是保障性购房。

　　恒大此举背后的意义究竟是什么呢，保障房和内部认购又有什么区别呢？社科院资深房地产研究专家牛风瑞发表了看法。

　　牛凤瑞：这是一种变相的降价，在市场上恒大不愿意把这个好处留给普通的消费者，而是优惠了自己的本企业职工。保障性住房应该是政府统一建的，单位内建保障房是要通过正式的或者规范的审批手续的，内部分了房子就说这是保障房，现在这个政策上恐怕也不允许。

　　现在房地产企业的日子是不是越来越不好过了，恒大此举是不是有曲线融资的嫌疑呢？

　　牛：他们压力比较大，限购、限贷、限外，宏观调控对他们的金融环境产生巨大压力是客观存在的，特别是交易量大幅度的下滑，对他们资金回流周转产生了巨大的压力。如果要想保证自己的资金链不断，就要采取一些措施，包括降价和其他的促销措施。本企业的职工把钱拿出来，以买房子的名义交给企业，这样至少缓解了企业本身资金压力。