通宵买房重现上海楼市 降价促销刺激市场

　　8月27日，绿地梧桐院正式开盘，不少购房者连夜排队抢购，项目销售人员告诉早报记者，共有200多组人排队购房，所发放的排号仍不够来访的购房者使用，最终只能让未领到排号的购房者在最后一并入场，庞大的购房需求让项目在当天就基本售罄。

　　此外，同属楼市“异类”的鹏欣一品漫城和仁恒森兰雅苑也在开盘当日取得快速去化，跑赢市场大势。专家指出，盘点此类快销楼盘可发现，开盘价格都定得比较低，项目品质也比原先的设计有很多提升，这成为其迎合市场需求的两大杀招。

　　其实，此次绿地梧桐院的热卖程度让前来购房的消费者都始料未及，“两百个购房排号全部发出。”项目销售人员告诉早报记者，有200多组人排队购房，所发放的排号仍不够来访的购房者使用。

　　早报记者从前去购房的知情人士处了解到，开盘当天早上8点，项目售楼处门口就已经排起了长龙。其中，一对夫妻在开盘前日晚上8点就赶到售楼处，但只是拿到53号排位。换言之，在此之前就有超过50名购房者前来排队。据此对夫妻表示，排队的疯狂程度着实令他们吓了一跳，“原本只是预备在周边宾馆住一宿，隔天赶早前来排队，但到了售楼处发现队伍已然很"壮大"，迫使我们不得不选择连夜排队购房。”

　　绿地梧桐院开盘当天的去化速度也十分惊人。项目销售人员介绍，此次绿地梧桐院有两栋高层出售，总计158套房源，户型分为95平方米左右的两房和115平方米的三房两种。开盘当日大部分房源已经被一抢而空，其中80余套的两房仅剩下个别顶楼房源未售出，同时，可售的三房也为数不多。

　　项目销售人员告诉记者，以吸引顾客为目的，开盘当天也有相应的优惠措施推出，贷款购房的每平方米价格优惠200元，一次性全款付清的可每平方米优惠300元。此外，项目售价隔天就升了500元，从原来的均价16500元/平方米调整为17000元/平方米。

　　对比目前沪上住宅市场的成交情况，此次绿地梧桐院的热卖实属“异类”。

　　数据显示，8月份上海一手住宅成交面积仅为57.6万平方米，创下了2005年以来楼市同期最低水平。业内专家坦言，限购等多方政策调控的效果已经显现，导致住宅市场呈萎靡态势。

　　绿地集团四部营销总监董坚峰告诉记者，就时下的住宅市场而言，受限购政策影响，刚需成为市场成交主力，产品面向首次置业者是符合目前市场形势的，绿地梧桐院正是如此定位项目，目前项目的首次置业客户已占到六成。

　　值得一提的是，除绿地梧桐院外，鹏欣一品漫城、仁恒森兰雅苑都在开盘当天交出了不俗的成绩单，跑赢了市场大势。

　　记者了解到，鹏欣一品漫城三期海尚米兰新岸在8月13日推出120套房源，当天就有300多组客户到场看房。项目开盘当日就去化了近九成房源。

　　位于浦东森兰国际社区的仁恒森兰雅苑在8月28日开盘，项目首推257套房源，户型有183-214平方米的平层公寓及321-358平方米的叠加别墅，公寓均价40000-50000元/平方米，叠加别墅则高达70000-80000元/平方米。记者从案场售楼人员处获悉，该盘在开盘当日就售出152套房源。