温州成首批住房信息联网热点城市

　　根据住房和城乡建设部的计划，包括温州在内的40个房地产热点城市将作为首发住房信息联网城市，在10月底要将各自的住房信息进行联网。此次联网只是技术层面，各界表示，信息资源平台的后续政策才是真正影响二三线城市楼市的决定因素。对于手握充裕民间资本，游走各地且做抱群投资房产的温州投资客，信息联网将产生何种影响也成为各界关心的焦点。

　　40个重点城市先行联网信息覆盖全程

　　最新消息，全国住房信息系统预计2013年实现县级以上城市联网，届时，异地购房和多套购房行为监管，以及房地产税政策将具备基本的数据基础支持。被要求率先进行系统建设的，是住建部划出的40个重点城市，包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚10个房地产热点城市。按照住建部的工作安排，这些城市必须在2011年年底前将辖区内所有区、县数据进行整合，并将房地产纸质档案全部转化为电子数据。

　　据了解，被纳入系统的信息也不仅仅是房屋权属信息，按照住建部的规划，房地产市场数据采集范围应覆盖以下各类市场活动：增量与存量、买卖与租赁、住宅与非住宅、城市和乡镇。从侧面也可看出，此次联网横向上涵盖辖区内所有住房，纵向上则包括了房地产的全流程。

　　温州投资客是否会面临本异地双限

　　年初，国办发〔2011〕1号文件当中明确指出，“个人住房信息系统建设滞后等问题，也要纳入约谈和问责范围。”这也让五六年前就提出的住房信息系统建设工作加速。但是，联网建设需要一个执行期和适应期，以及资源集成之后相应政策出台的时间表。对于温州投资客的长期影响现还难判断。但是不少业界人士表示，联网信息成立后对温州房地产投资商造成深度和广泛影响是肯定的，近期来看，异地市场投资的想象空间会随之缩小。

　　“现在市场显露的信号是，异地购房正逐渐萎缩。目前来说，住房信息联网更多的是对商客投资意愿上的影响。”温州三角洲投资顾问有限公司副总经理陈好表示。

　　限购政策在二三线深根稳扎的趋向似成大势，若这40个先发城市在联网基础上实行限购政策，会否引导部分资金和投资商流向四五线城市或者县级以下区域？温州大学房地产研究所所长石海均教授认为，虽然不排除这种可能，但随着投资、投机的市场空间届时缩小，炒作抬高四五线或者县级以下地方房价的可操作空间不大。“以浙江为例，按照住房信息联网的名单，宁波、杭州、温州成为联网城市。如果推行后续政策抑制三个城市的房价，作为浙江房地产热点区，这三个城市房价下行，会产生辐射性地方效应，周边地区的房价也难有大的上涨空间。”石海均说道。

　　石海均教授提出，当联网信息这样的技术条件具备时，基于技术设施上的各种调控手段皆可实行。以往，政府调控政策加码，但是可能会出现执行不到位的现象，对策抵触政策。联网信息可将各地个人住房信息透明纳入资源库，也让政策执行达到不打折扣的效果，那时候，或许政策也会停止加码。