温州二手房交易市场“烽烟四起”

　　如果要用一句话形容现在的温州二手房交易市场，小编想，用“烽烟四起，逐鹿瓯越”再适合不过。

　　国家的宏观政策依旧坚挺，限购令继续深入二三线城市，一连串的政策让人眼花缭乱，首当其冲的便是二手房交易市场。

　　“今年是争夺市场份额的最佳时机。”在宏观政策的大背景下，平安易居汇源店经理葛真元不仅不担心，反而认为今年是他们大展拳脚的时候。

　　葛真元表示二手房交易市场是一块“蛋糕”，过去在宏观调控政策没下来前，人人都来分一杯羹，小型中介如雨后的春笋般拔地而起。而今在宏观政策的“风暴”下，许多小型中介承受不住压力，纷纷退出二手房市场，那么留下来的市场份额该怎么办呢？自然会被在“风暴”中经受住压力，并“存活”下来的大型中介公司所觊觎，市场份额争夺战一触即发。

　　据了解，平安易居今年扩张幅度很大，甚至“走出市区”，将连锁店开到了龙湾区府附近，而且今年的重点计划就是抢占先机，打响品牌。

　　“住建部表示今年不会取消限购令。”葛真元笑着告诉小编，限购令持续越长，对他们抢夺市场份额越有利，即使在来年取消限购或者放宽宏观调控政策，也还有半年的时间“建立根据地”。

　　当然，除了平安易居，天浩置业也是不甘寂寞，尽管近期没有扩张门店的打算，但也在积极储备人才，争取客源。

　　“烽烟四起啊”葛真元说道。

　　无论是平安易居还是天浩置业，均认为温州市区二手房交易仍然是未来的主流，在他们看来，市区土地几乎已经开发殆尽，即使有新的楼盘也是屈指可数，那么市民的刚性需求怎么满足呢？只能购买二手房。

　　目前学区房、婚房以及小房换大房是市民的三大刚性需求。学区房几乎全部是老房龄的二手房；结婚所需的婚房由于市区土地已经开发的所剩无几，新楼盘已经少之又少，未来婚房只能选择较新的二手房；小房换大房也是同理。

　　要知道过去在炒房者还没进入二手房交易市场前，刚性需求还是存在，现在仍然存在，不同的是现在炒房者和部分小型中介被迫退出，而“蛋糕”依旧是那么大，分割“蛋糕”的人少了，所以也就变的更“美味”了。现在要面对的问题是能不能“吃饱”。

　　据悉，目前任何一家中介公司的二手房交易市场占有率都在5%之下，也就是说摆在面前的利益是不可想象的。“利之所在，天下共逐之。”谁能在这次的博弈中抢占大部分市场份额，那毫无疑问将成为“中介一哥”。

　　所以稍有实力的中介公司无不摩拳擦掌，准备大干一场。 

　　到底谁能成为“中介一哥”，就看这次的“战役”了。(小言)