银监会主席刘明康近日接受采访时称，根据压力测试的结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。套一句最近的流行语录，信不信由你，反正我不信。
房价大跌5成，这是个什么概念？以2010年全国商品房销售额5.25万亿元来计算，相当于2.6万亿房产市值凭空蒸发。按照国家统计局数据，今年上半年全国房地产开发投资2.6万亿元，全年超过5万亿不存问题。也就说，一旦房价下跌5成，那么就是把所有的库存外加新开发的房产都卖掉，其销售收入可能还不够投入的一半。这意味什么？意味着楼市跨了，大部分房企将彻底破产、资不抵债。
房价大跌5成跟股票市值蒸发区别很大，股票市值蒸发，不过是虚拟数字，今天跌了，说不定明天就重新涨起来，它是在一个池塘里摸鱼，左边口袋可以倒腾到右边，散户口袋倒腾到机构口袋，不牵扯到实体经济的正常运行。而楼市不一样，需要拿钱买地、开发、盖房，而后卖给购房人，这个市值蒸发掉，可谓难有翻身之日。
一旦房企大部分倒闭，银行业真能承受得住吗？刘明康的说法是，"我们现在的拨备已有1万3千亿足以抵挡在房地产市场上面。"简单对比，用1.3万亿备用金抵挡2.7万亿市值蒸发，扛得起？这还不算受房价大跌带来的连锁反应。房地产市场是一副多诺米骨牌，牵扯的是上下游60多个行业，一旦大批房企首先倒下，将会形成巨大的冲击波。美国次级债危机的教训不单单是银行的风险控制，更是全球金融体系的风险，中国的银行"扛力"再强，暴跌五成的破坏力难以评估。
业内熟知的是，大多房企的贷款都以开发项目作为抵押物，房价每下跌几个点，银行的风险就会增加一分，而一旦房价下跌5成，那么抵押物的价值就相应减值5成。而客户一旦大面积断供，大批呆账坏账自然转移到银行的头上当然，房价会不会大跌5成，这得由市场来决定，而不是银行决定，也不是外界的"口水仗"来决定。
令人关心的是，房价大跌5成，银行到底"扛得起"么？打肿脸虽有胖子的外形，但未必没有胖子的实力。人人都盼跌，但希望与现实的距离，不在于个人，而在于整个市场的抗压能力。高房价对经济持续发展不利，对民生也有很大伤害，但这种"扛得住"的承诺，则令小老百姓不解。
银行已大幅收缩了房贷，但这并不表示没了风险。楼市限贷，这只是降低了直接风险，但房地产在经济中的支柱地位并没有改变，那就意味着房价大跌带来的间接风险依然巨大。房价大跌50%，对相关行业来说，吓不死多少也会撞成残疾。
更重要的是，现在房价离大跌5成，好象距离很远，这个时候表决心论抗压，似乎有点危言耸听。
