房企巨头掀降价风抢跑市场

　　上半年宏观调控中的“限购”、“限贷”等政策直卡开发商喉咙，正当业内在猜测下半年政策是否会放松之时，国务院关于“房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策”的决定给了市场一个信息：下半年的楼市调控政策继续从紧。

　　据7月18日消息，二三线城市的“限购令”名单不久就将出炉。这与国务院常务会议日前强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策的决定几乎同步。7月22日，中央政治局召开会议指出：“坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划。”

　　此外，开发商在信贷方面也遭遇了前所未有的瓶颈。随着房企贷款银根缩紧，开发商纷纷转向信托。据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元；与此相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升，据中国信托协会统计，1～4月信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。

　　相比较高利贷等融资方式，开发企业更青睐于短期的房地产信托。“尽管融资成本超过15%甚至高达20%，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。不过，这一开发商赖以生存的融资方式也将被停止。银监会近日要求信托公司从7月起，每月上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。据最新数据显示，5月房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。“7月很有可能完全叫停。”有业内人士告诉记者。

　　由于“内忧外患”的双面夹击，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志表示，对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应该以降价为主，而未限购的二三线城市则是以扩大限购为主题。满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，中央态度已十分明确，政策在年内甚至明年上半年都不太可能放松，在限购、限贷政策下，未来需求下降已成事实，要抢占有限的客源，价格手段是最直接也是最有效的手段。

　　此外，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，为完成今年业绩和保持资金链稳定，开发商跑赢市场的最主要策略除了价格调整、以价换量外，还必须采取“缓拿地，缓开工”的方式，来应付贷款紧张的局面。

　　不过记者注意到，今年带头降价的并非恒大地产。许家印的话似乎证明，去年8.5折的销售力度今年将不再重复出现。沈锐培分析表示，恒大上半年销售完成了年度目前的60%，压力不会太大，所以在短时间内没有统一降价的压力。不过，恒大也表示“也许会有一些优惠措施”，这是为其个盘降价促销埋下伏笔。

　　谢逸枫也认为，恒大今年上半年销售业绩良好，这与其资金储备高及拿地缓慢等快速销售策略有关，所以恒大暂时“不缺钱”。另外，恒大的楼盘和销售业绩主要来源于二三四线城市，具有强大的购买需求、稳定的销售速度及价格上涨空间。