房企巨头掀降价风抢跑市场

　　专家认为，在下半年“内忧外患”的双面夹击下，房企降价是必然趋势。信息时孤记者罗莎琳摄

　　正当上半年各大房企交出“满意答卷”的时候，楼市宏观调控政策也正逐渐深入。日前记者调查发现，有房企巨头率先掀起降价促销风潮抢跑市场，以取得下半年楼市主动权。专家表示，下半年房企面临内忧外患的双面夹击，降价是必然趋势。

　　现象 　　房企巨头率先刮起降价风

　　在宏观调控的重压下，日前记者获悉，不少房企巨头已率先掀起了降价风潮，包括碧桂园、万科等。

　　7月21日，碧桂园·十里银滩对外发布最新价格信息，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。而此前该盘早已推出“诚意金客户购买洋房可获2万元抵4万元、别墅5万元抵10万元”的特大购房优惠，近期推出新优惠折扣后，多重优惠可以同时享受。

　　而在7月24日，碧桂园于南京的另一项目碧桂园欧洲城也开盘销售，和此前项目一样，该项目也采取了极低的定价策略。

　　“低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前，碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年楼市形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。此外，世联地产[首席分析师王海滨分析指出，碧桂园向来开发的都是郊区大盘，又是全产业链模式，因此有降价的空间。王海滨称，碧桂园向来拿地便宜，此外因为其为全产业链模式，成本控制较好，所以能够降价。

　　无独有偶，低价促销、率先抢跑的开发商并不止碧桂园一家。7月22日，深圳万科表示，即日起至8月31日前，准备发出10000张“万团卡”，启动为期50天的“万团大战”。所有参与活动的置业者，在12月31日前凡在深圳万科旗下11个项目开盘当天购买，即可享受额外5000元优惠。

　　而早在去年上半年突然宣布全国楼盘全线8.5折降价促销的恒大地产将如何迎战？是否会沿用去年的折扣促销力度呢？对此恒大集团董事局主席许家印表示，集团7月和8月新开工开盘项目不多，大部分新盘开盘都集中在9月以后。为保持公司销售，个别楼盘会有一些优惠措施，“但不会出现去年全线8.5折的优惠了。当然，个别楼盘价格的调整，会影响到均价，但这都是‘正常营销’。”

　　据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为，2012年1季度楼市供销差将达到顶峰，价格面临较大的下行压力。

　　广州下半年的供应量也将呈现井喷状态。合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新货供应最多的区域。新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低，但总量也有明显增加。特别是黄埔、海珠等长期缺货的板块，今年下半年将有大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。此外，广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主，但预计将有40个全新盘上市，货量约13673套，创近年新高。

　　不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。

　　同时，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。

　　其实楼市的拐点并没有出现，目前整体还是供不应求，只不过是通过行政命令暂时控制了需求，而供应则没有放大，所以如果行政手段一放开，楼市还会走上“老路”。

　　——地产经济学家邓浩志

　　下半年楼市降价趋势是十分明朗的，估计幅度在10%左右。不过目前市场信心仍比较强，降价会激发部分刚需入市，房价不会持续大幅下滑。

　　——满堂红战略管理部高级主任沈锐培

　　从供求关系、开发商资金链以及上半年房地产数据等经济数据指标来看，不要指望楼市“拐点”会奇迹般出现，说下半年楼市将出现拐点仍为时过早。

　　——刀客地产顾问机构董事长谢逸枫