卖家房贷未结清 可否不签合同

　　魏先生咨询：前段时间买房，已签订房地产买卖协议，并支付了2万元的定金，协议上是否已设立抵押选项上是选的“否”，并无填写抵押权人，但后来我发现这套房产实际上有贷款未清的。为了降低风险和操作时间，我要求卖家先把贷款清掉再签署买卖合同，但是卖家出现还款困难。我担心自己没有按时签合同，会不会属于违约？

　　律师解答：双方签订的合同同样属于无效合同。《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”根据上述规定，房屋在抵押期间进行转让的，必须告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。

　　双方在签订房屋买卖合同时，对方没有向魏先生如实陈述房屋已抵押的事实，所以转让行为无效，双方签订的合同应属无效合同，对双方均没有约束力，合同无需履行，魏先生也无需承担违约责任；并且由于合同无效是因为对方隐瞒抵押情况造成的，所以对方对于合同无效存在过错，因此应当承担相应的民事责任。因此，建议魏先生向法院提起诉讼，要求确认合同无效，要求对方返还已经支付的款项并赔偿损失。