马轩：目前楼市调控还没有达到预期

　　前不久不发声的万科集团董事长王石称目前楼市调控政策骑虎难下，并剑指目前国内税收分配不合理，对于王石的言论，业界的看法如何？是否会认可王石的说法？目前楼市是不是已经到了骑虎难下的地步？7月13日下午，凤凰网房产独家连线了美国利世集团房地产营销总监马轩，他表示很同意王石先生的“骑虎之说”，并称目前的政府对于房地产调控，还没有达到预期的目的，所以不会有所收手，接下来地方政府的处境会比较为难。

　　马轩分析称，从2004年开始，中央就进行了相应的房地产调控。2004年到2011年，房地产调控如同天象一般，先是天色阴暗，后乌云遮顶、再电闪雷鸣，狂风大作，暴雨来袭。现在不仅是100%地产公司都有压力，而是更是100%从业人员都有压力，100%行业从业人员家属亦有压力。众所周知，1994年分税制实行后，进一步加强了中央的集权和财力，而地方则更多地依仗土地财政和招商优惠制度。土地财政和招商优惠制度也带来市场经济的诸多弊端，例如土地成本高涨，地方政府间为了争夺项目，频出招商优惠制度等等。马轩认为，目前的政府对于房地产调控，还没有到底预期的目的，所以不会有所收手。

　　马轩还表示，从调控的效果来看，仍不及2008年那次调控，但中国的经济面临转型期，目前房地产出现滞涨现象明显，且房地产与国家现行经济体密切相关，与金融体系安全密切相关，与本已负债累累(地方融资平台债务很多)的地方政府密切相关，所以很同意王石先生的“骑虎之说”，同时能预感到接下来地方政府处境则会比较为难。