北京卖地日进200亿 房企下半年或迎买地良机

　　依赖CBD核心区8宗地块的集中成交，北京市今天(7月8日)进帐近200亿元，开启下半年土地市场小高峰。而实际上，上半年成交的土地仅占全年供应的15.97%，市场人士认为，为完成全年供地计划，北京将在此发力；而在供应大增，调控持续、市场趋淡的情况下，将是地产商储备土地的好时机。

　　7月6日，在北京市土地储备中心，CBD核心区九宗地块集中处让，总出让建筑规模达到109万平米，包括万科、万通、SOHO中国、中信地产、中信银行、中国人寿等在内大牌开发商、金融机构及其他行业公司均参与了上述地块的争夺，北京市也迎来自去年调控以来的最热闹的卖地盛景。而北京市也于今日公布最终成交结果，其中8宗地块成交额共达199.6448亿元，另一宗地块则以“企业投标内容违规”为由作流标处理。

　　但上半年的数据显然没有今日的风光，据北京市土地整理储备中心数据统计，成交金额为327亿元，这一数额相比去年同期下降48.2%。

　　另据北京土地中心数据显示，7月下旬还将有4宗地块出让，这四宗地块分别为北京市大兴区孙村组团二期B-12-2地块、北京市大兴区孙村组团三期B-07地块、北京市东城区王府井大街西侧商业金融用地(王府井品牌中心项目)、丰台区南苑乡大红门村居住项目(配建限价商品房)。

　　据统计数据显示，今年上半年，北京市出让经营性用地及工业用地114宗，出让土地面积1038万平方米，而此前公布的全年供地计划为6500万平方米，目前来看，上半年经营性用地及工业用地仅完成了四分之一。

　　实际上，在调控的作用下，多数房地产企业购地并不积极，而另一方法，地方政府正在承受着“保障房建设”的催工压力，但其中有一大笔资金依赖于土地出让金。由此，地方政府显得有些着急，据任志强等人士透露，6月中下旬，北京住建委“约谈”13家房地产企业。虽然被消息人士证实并非“约谈”，但其中透露的内容有一个信号是，北京希望地产商们降价、买地、承建保障房，政府迫切希望市场主体为其减压。

　　业界认为，如要完成年度供地计划，使财政收入得到保障，政府势必在下半年发力。

　　虽然北京政府将在供地上发力，但作为市场的需求方则并不一定会接纳。同样是上述传为“约谈”的消息，开发商承受着调控的压力，在“约谈”会上是大倒苦水。

　　而据亚豪机构数据统计显示， 5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率为31.1%，进入6月楼市再创年内新低。中原地产研究统计显示，6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅项目合计为29个，当月签约率仅为13.6%，目前全市积压库存总市值已经超过8000亿。预计年底有望达到万亿。受限购影响，多数房地产企业的销售并不如意。

　　此外，7月7日，央行启动年内的第三次加息，这被业内认为将对房地产市场造成一定困扰。中原地产华北区域总经理李文杰也告诉地产中国网：“大多数企业处于冰火两重天的境地，对于土地放量，企业的决定会有所不同，资金丰厚的企业依然可以购地，在央行加息等调控政策的特殊时期，购地计划应据公司的实力，与公司的布局而定。

　　对于上述观点，第一平戴维斯董事总经理徐伟成也表示赞同，他还表示，如果房地产企业销售依然不畅，对于他们而言，库存较高，买地反而加大压力，若有一些资金，可能也会考虑其他的投资领域，如黄金等。