加息封死了房价松动的最后一丝希望

　　据新华社中国人民银行6日宣布，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是今年以来的第三次加息，此次加息后，一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。业内专家普遍认为，此次加息在市场预期之内，而其目的也显而易见直指愈发高涨的通胀压力以及通胀预期。

　　中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　以贷款100万、20年等额本息还款为例，7月7日最新利息首套房贷基准计算，每月多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。

　　“6月份物价涨幅再创阶段新高几无悬念，加息的主要目的是缓解负实际利率和管理通胀预期。此前一年期央票发行利率持续高于同期存款基准利率，也对加息构成压力。”交通银行金融研究中心研究员鄂永健说。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春教授认为，中国顶着内外双重压力选择再次加息，原因有两个：一是通胀压力较大，价格水平高涨；二是包括房地产、投资品在内的资产价格泡沫比较严重，并且有蔓延的态势。

　　其实，作为基准利率的风向标，公开市场已经提前两周释放了加息信号，这也导致市场对年中加息一次的预期十分强烈。建设银行高级研究员赵庆明认为，央行此次加息更多的是对货币市场利率的一种“追认”，从利率环境来看，当前官方利率水平已经不低，而货币市场利率则更加高涨。加息则会缓解居民对于价格预期的心理作用。

　　刘元春认为，央行选择此一时点加息，也透露出两个信号：一方面说明货币政策持续收紧的方向不变；另一方面也是表明对“唱衰经济”说法并不认同。此前，市场一直担忧中国经济可能面临硬着陆以及通胀失控的风险，进而引发货币政策可能转向的预期。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，而且通胀处于高位，加息成为必然选择。鄂永健认为，加息将进一步提升企业、特别是中小企业资金成本。

　　不过，对于本轮加息周期是否结束，后市的加息空间，市场出现一定分歧。鄂永健认为，考虑到目前利率已经达到历史中性偏高水平，在下半年物价涨幅回落企稳、经济增速有放缓迹象以及中外利差扩大加剧资本流入情况下，年内利率再度调升的可能性很小。

　　赵庆明则认为，未来加息仍存有空间，未来央行对于利率工具的使用也将超过存款准备金率的调整。他认为，当前从国际环境来看，仍处在加息通道之中，尤其是主要发达经济体美国的加息还未开始，但市场预期在四季度或明年一季度可能会开始加息，这样可以进一步给我国的利率政策释放出空间。