加息封死了房价松动的最后一丝希望

　　央行的加息姗姗来迟，但杀伤力全无，为什么呢？

　　其一，此次加息在预料之中，并且专家及民众较为普遍的看法是，CPI达到6%或将无可避免，这个时候意味着通胀与通缩的压力同时并存，在这个背景下，超发的货币量带来的余温并未消失，相反由于最近投资市场也呈现相对疲软态势，楼市仍然是投资的最佳选择。而加息只会加大开发商的资金成本最终依然转嫁到房价中。

　　其二，房价松动建立在一个前提基础上，那就是开发商活命，如果开发商降价也不能缓解压力或者保命，那么铤而走险是最佳选择。加息约等于让开发商的成本间接上涨6%，相当于开发商拟降价的空间被加息封死了。还有谁会去降价呢？

　　其三，人们习惯于通胀与习惯于调控是一样的感受，并不因为加息就买或不买，系于买卖行为的是按揭额度。而加息似乎传递一个信息就是银根进一步紧缩，这种认识会产生两极行为，一个直接是不买，一个是由买得起变为买不起或不敢买，因为后续加息还存在。但这个影响显然都只作用于普通消费者，那些有钱人，即所谓的财富阶层，他们可以选择转换，将现金流转换为不动产，调控对他们的行为与购买力的影响非常小，甚至因为调控导致他们更激进地进入到高端楼市。

　　可以说，加息封死了房价松动的最后一丝希望。

　　7日，是中国人民银行宣布年内第三次加息的首日。经过三次加息，人民币一年期存款利率已上升至3.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　今年央行连续三次加息能否有效缓解物价上涨压力，对老百姓生活有何影响？针对这些问题，新华社记者7日采访了相关业内人士。

　　“加息主要是为了抑制通胀，也表明政府对经济增长依然有足够的信心。”兴业证券分析师蔡艳菲表示。

　　通胀是目前我国经济面临的最大挑战。据国家统计局数据，5月份居民消费价格指数(CPI)同比涨幅为5.5%，创出34个月来的新高。机构普遍预测，6月CPI有可能再创年内新高。

　　而食品价格的持续上涨则给老百姓生活带来直接压力。

　　“加息能缓解居民对于价格预期的心理作用，缓解对通胀的担忧。”建设银行研究部高级经理赵庆明说。

　　蔡艳菲则表示，货币政策具有一定的时滞性，对物价的影响需要经过一段时间才能显现出来。

　　“目前造成我国物价水平不断上涨的因素比较复杂，加息对工资上涨、大宗商品价格上涨等因素影响有限。要有效抑制通胀，还要注重发挥财政政策在结构性调控方面的优势。”赵庆明说。