一线城市土地市场渐热 地价控涨增压

　　据经济参考报报道，尽管被北京业界一致公认为“准地王”的“中央商务区九宗地块”(下称中服地块)尚未进行到最后开标阶段，但北京新的单价地王已经诞生。日前，合景泰富旗下子公司以4.32万元/平方米的楼面价拿下崇文门菜市场地块，刷新北京土地价格的单价纪录。

　　土地市场的涨价预期犹在。而北京、上海等一线城市进入6月以来，陆续进入了推地的高峰期。21世纪不动产、中原地产等研究机构均认为，在涨价的预期之下，一线城市土地市场的热度将再次升温，地价控涨的压力将进一步增大。

　　在此之前，于2010年已经登上国土资源部闲置用地榜单的华润置地等公司地块，被媒体曝出仍未得到有效处置。而国土资源部6月已经在部长办公会上就《闲置用地处置办法》进行审议。同时，市场人士也普遍认为，鲁能置业借壳广宇发展失败，也传递了监管层对囤地房地产企业进一步收紧调控口径的信号。

　　地王重现

　　6月27日，北京市崇文门菜市场(含西侧地)商业金融用地现场竞拍，引发苏宁、新世界地产等15家企业激烈争夺。经过33轮交手，此前并不被看好的广州市丰璟房地产开发有限公司力压群雄，以总价7.1亿元将这宗城区稀缺地块揽入怀中，成为了场上最大的“黑马”。该地块的楼面地价高达4.32万元/平方米，创近年来北京地价新高；溢价率为140%，也远超国土资源部规定的溢价率超过50%需上报的标准。

　　但不可否认的是，在当前住宅市场的严厉调控下，北京的商业金融用地成交量增长态势明显。

　　2011年6月，备受关注的北京CBD的第二波九宗地块集中入市，建筑规模为8.51万平方米的王府井大街西侧商业金融用地将招标出让。“今年下半年，北京的商业金融用地可能会延续火热。”链家地产首席分析师张月表示。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，4.32万元/平方米的楼面地价是第二高的同类型地块CBD最高楼面地价2.14万元/平方米的两倍。此前，广州丰璟房地产名不见经传。据悉，该公司为合景泰富旗下的子公司。合景泰富是香港上市公司，这是其在北京拿下的首个商业地产项目。

　　合景泰富副总裁罗国庆表示，从地块所处的位置和区域来看，公司认为这个价格处于一个合理的范围，拿下北京地块也符合公司全国战略发展的需要。

　　北京市国土资源局有关负责人表示，崇文门菜市场地块属商业金融用地，其高价成交不会对住宅市场造成较大影响。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在住宅市场遭遇调控之后，商业地产相对升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘，商业类地块受关注程度明显增加。

　　据链家地产市场研究部数据统计，今年上半年北京市商业金融用地共计成交14块，总面价为223.9万平方米，同比增长44.8%。但北京市2011年整体土地市场成交量却有所萎缩。截至6月27日，今年上半年共有101块土地成交，总面积为979万平方米，同比减少20.3%。

　　张月据此认为，今年上半年，北京的商业金融用地成交增长态势明显。