上半年楼市尘埃落定，土地市场数据也已新鲜出炉。来自中国指数研究院的数据显示，严厉调控下的上半年住宅土地市场整体降温量价齐跌：上半年住宅类用地成交面积为16179万平方米，同比下降6%；成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。全国十个重点城市中，北京、上海、重庆、天津、武汉、杭州、成都七个城市住宅类用地成交面积均告同比下降，当中杭州的降幅为23%。
宅地市场趋冷之余，商业用地市场成为地产商和地方政府的双重避风港，多个城市推出的商业地块比例大增，开发商的拿地喜好和关注度也有明显向商业用地转向的趋势，尤其在京、沪、广、深等一线城市，商业用地地价不断升温甚至屡创新高。就在6月27日，北京市东城区一宗商业金融用地拍卖，引来15家企业参战，经过33轮激烈竞买，该地块以43200元/平方米的楼面价，成为近年来北京新的单价地王，溢价率高达140%！
把视线收回杭州，我们会发现尽管杭州不如一线城市典型，但今年上半年的土地市场也明显呈现出以商业用地为主导的现象，尤其是在主城区，开发商的目光和拿地方向确实有向商业转移的迹象，此外还涌现了不少新面孔。
上半年土地市场商用地挑大梁汉嘉地产顾问统计数据显示，今年上半年(1-6月)，杭州主城区一共仅出让15宗地块，“熄火”得很明显，其中纯住宅用地只有4宗，商住地1宗，商业用地则有10宗，占总量的67%；以建筑面积也就是未来的可建体量来算，总可建建筑面积为1147003平方米，其中商业用地的建筑面积为760510平方米，所占比例也达到了66%。
相形之下，余杭和萧山土地市场今年的出让量要更大一些。余杭区今年上半年一共成功出让37宗地块，其中纯宅地8宗，商住地9宗，商用地有20宗，占比为54%；总可建建筑面积为2617630平方米，其中商用地的建筑面积为1132210平方米，占比为43%。萧山区今年上半年一共成功出让44宗地块，其中纯宅地7宗，商住地7宗，商用地为30宗，占比高达68%；总可建建筑面积为3034323平方米，其中商用地的建筑面积为1916874平方米，占比则达到了63%。
汇总整个杭州区域来计算，今年上半年一共出让土地96宗，当中商业用地有60宗，足足占到了总量的近六成！这和以往土地市场上一直是宅地唱主角挑大梁的情形形成了鲜明的反差。
一面是上半年杭州土地市场尤其是主城区“哑火”明显，推地量锐减，另一面是商业用地大行其道，主城区、萧山和余杭都不约而同地大比例推出纯商业用地，多位业内人士分析认为，这和上半年的楼市政策环境大有关联。“首先是宏观调控政策很严厉，楼市不景气，地方政府对于推地尤其是推宅地有较多顾虑，同时信贷收紧，开发商资金链趋紧，对于拿地也很谨慎；其次，新的保障房配建政策对于宅地的推出产生了很大影响，开发商由此引发的观望情绪也很明显；一来二去，开发商对于商用地的关注度明显提升，即便现在不拿未来也多有转型的打算，而对地方政府而言，加大商业用地的供应能弥补因住宅用地出让缺失带来的损失，也是其补充财政收入的一种办法。”
非地产企业频频拿地避通胀除了商用地不论在推地数量上还是面积上都少见地占到了较大比重外，今年上半年的杭州土地市场也呈现出了一些不同以往的特点。
尽管上半年土地市场乏善可陈，热闹场面并不多见，大中型开发商大多袖手旁观，但主城区成交土地中还是出现了两宗被激烈争抢的高价地块，楼面价均接近20000元/平方米，并且都是商业用地，呈现出了地段好或是体量小的商用地仍然备受追捧的场面。
这两宗地块均在今年4月14日成交，分别是位于钱江新城和天城单元的两宗主打交通枢纽概念的商业地块。最终钱江新城地块经过91轮的竞价，由浙商财产保险股份有限公司竞得，楼面价为16499元/平方米，溢价率达75.99%；天城单元地块则由浙江中铁房地产有限公司竞得，楼面价达18613元/平方米，溢价率更是高达175%！
今年上半年的土地市场还出现了另一个耐人寻味的现象，那就是竞得者有很多都是非专业的房地产开发企业，它们有些是来自其他行业的资本，有些则是首次入杭的外地企业，都可以说是杭州楼市的崭新面孔。
像上述高价拿下钱江新城商业金融业地块的就是非地产的金融企业，作为杭州未来的CBD和金融中心钱江新城，无疑可以提升企业形象，保险类公司想要进入该区域的心情迫切，不惜高价拿地也可以理解。而无论是自用的考虑还是部分出售，从长远来看此类好地段商用地也更具有稀缺性和保值功能。此外，浙江大有实业有限公司、浙江利有资产管理有限公司、温州市龙林实业有限公司、传富网络科技有限公司等陌生面孔也先后抱得地块归。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为：“此类非开发商企业面孔的出现，事实上很普遍的一个想法都是企业希望沉淀资产，同时也可以作自用考虑，躲避通胀的目的十分明显，这也是近年来在愈演愈烈的通胀背景下出现的新情况。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东则分析认为，这和今年上半年推的地多为非主流地块也有关系，大中型以及本土开发商大多观望，也给非地产企业介入商用地市场提供了契机；另外，也有一些拿地企业事实上是跟政府关系较密切的关联企业，在淡市下扮演捧场角色，今后有可能会采取跟地产商合作进行地块开发的模式。
