婚前小房换大房 房产所有权何去何从

　　2011年7月6日，安徽省马鞍山市花山区人民法院开庭审理一起离婚诉讼案件。审理过程中，由于一套房产的分割问题，将原本简单的案情变得复杂起来。

　　2002年，24岁的李峰经人介绍于袁琳相识并闪电结婚，婚后两人住在李峰婚前所购买的房子中。可没几年，原本平静的婚姻生活便一去不返。夫妻两人因生活琐事和性格差异常常发生争吵，甚至闹到分床而睡，分房而居。2009年春节，因袁琳误会丈夫和单位某女同事往来关系亲密，认为李峰对婚姻不忠，常常借此与其争执打闹，任凭李峰如何解释也无济于事。夫妻二人陷入分居冷战当中。

　　2011年3月，李峰一纸诉状告到法院，称夫妻感情完全破裂要求离婚。而袁琳则表示，婚姻出现问题是由于丈夫出轨在先，离婚可以，但理应对自己作出补偿。在谈及现有房产如何分割时，夫妻二人再次发生冲突。

　　在法院审理过程中，对于现所住房子的归属问题，双方各执一词。

　　李峰强调，自己在婚前曾购买一套住房，建筑面积有57.75平方米。婚后用该住房换购一大套住房，建筑面积达到99.61平方米，也即现在居住的房产。故该房产应认定为自己婚前住房换购所得，属于自己的婚前个人财产，理因归其一人所有，不得分割。

　　袁琳则认为，现在的住房虽然确为李峰婚前房产换购所得，但以小房换大房系婚后发生的，作为夫妻婚后所得财产，故该房应为夫妻共同财产并在离婚时予以均分。

　　法院审理认为，该争议房产系李峰以其婚前住房换购所得，其中包括了李峰的婚前个人工龄、职务等因素，故该房产包括了李峰婚前财产，即被换购房产57.75平方米的住房面积，剩余41.86平方米为婚后所得，应为原、被告两人的共同财产，依法予以分割。鉴于房产登记在李峰名下，且包含李峰的婚前财产，故法院判决房产归原告所有，但原告可根据两人婚后在该房产中所占面积及评估价格，给付被告袁琳相应的房屋折价款。